今天上午，网易、搜狐、新浪等全国知名大网站都在新闻头条登载了一条信息：“中央对高房价表态升级，从抑制到遏制”，再结合几天前国务院常务会议修改二手房营业税优惠政策，即二手房转让营业税免征时限由2年恢复到5年的政策，由此有专家称：房价下跌可能性加大。

　　我们也好像将会迎来全国购房者盼望已久的房价下跌的曙光，结果如何，拭目以待。然而笔者却未能从最近中央的证策中看出中央抑制房价上涨的信息，不管是抑制也好，还是遏制也好，而看到的至少是不会促进房价下跌。

　　2009年12月9日国务院常务会议决议通过关于房价的，只有一条，即“（七）个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。 12月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”

　　从第一次会议看，中央政策只是调整了个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这只是调整我国自2008年12月以来房地产政策一个很小的部分，那么就能够起到抑制房价的作用吗，恐怕这并不能如人们所愿。在笔者看来，它还有可能是促进房价上涨的理由。试想，如果规定个人住房转让营业税征免恢复到5年，那么作为炒房者，他总不能无利可图吧，那么这个营业税就极有可能转嫁到消费者名下了。

　　从第二次会议看，中央政策只是“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，这中间就有两个限制，“部分”和“过快”，如果其他部分城市能够平稳上涨，中央政策会遏制吗？

　　当前，中国房价飚升的问题，已经成为全民话题，可以说基本上牵动了每个中国人的神经。就在全国人民都在呼唤房价下跌的时候，笔者认为由于一系列主客观因素的影响，中国的房价降价可能不是短期能够实现了的。理由如下：

　　一、结构性上涨，这是经济发展的必然；

　　二、原材料上涨，如钢铁、水泥等建材的价格上扬，必然也导致作为下游商品的住房价格上涨；

　　三、劳动者工资的上涨，导致劳动成本的上涨。过去最普通的一名房地产建筑小工的工资为20-30元/天，然而今天已经是70-80元/天。

　　四、土地出让价格的上涨。 “新地王”的不断出现，显示地价在不断上涨。

　　五、政府拉动内需、保增长政策的继续实施，保证GDP能够健康增长，保证税收的增长，客观上要求刺激房地产业的发展。

　　六、中国城市化进程的加快，大量农村人口涌入城镇以及年轻人的成长，导致对住房的刚性需求。

　　七、周边国际环境的影响。虽然京沪房价达到全国的最高水平，但是跟临近的香港、台北、东京等还有一段距离。

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　　综上所述，如果要想在短期内降低中国的房价，可能只是一个一厢情愿的事情！