二手房市场怎么也疯狂？

二手房交易为什么出现井喷？

新浪推荐：二手房井喷是信贷政策调控的作用

                           文/马跃成
    临到年底，北京的二手房交易量比较火，前几天张女士去年准备出手的一套一居小户型房子，挂了3个月也没有卖出去，并且逐月降价也没有卖出去。今年随着当地地铁等环境的改善，也趁着最近房价居高不下的形势，这套小房子也跟着形势涨价25%的样子，只在链家挂了2个小时就有人摘牌了，下午就成交了。
    上周新京报的报道更邪乎，有的房源竟然出现争抢的局面，甚至还有的房主搞起了招拍挂。当然也出现一些笑话，某套房源从130万，被叫到到160万，当房主喜不自禁的时候，摘牌者又感到不值了，竟然又说不算就不算了。
    北京有媒体报道，在北京朝阳等区还出现了房管局大厅，排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的的关键时刻，人们全然不顾流感传染的威胁，在人员集中的交易市场一待就是一整天，真是有点不顾一切了。
    买房置业对任何一个家庭都是头等大事，现在整的好像有点不那么严肃了，当前房价在急涨之后，怎么也算是一个高位了，但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理，也有从众的羊群效应，还有人们对未来茫然不知所措的认识，真不知道后面的楼市会是怎样，只好看着别人的眼色买自己的房了。
    当然，现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响，这样看来，这种火爆就不是真实的市场供求关系，人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期，另一方面者大半年的楼市疯狂的有点让人害怕了，信贷宽松的目的本来是就拯救经济危机的，但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品，并且毒副作用还挺大，因此叫停优惠是有必要的，也是十分可能的，在这么个基本判断下，大多数人就采取了先下手为强，一定要赶上最后一班车的想法。
    二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用，虽然老百姓都非常在意信贷政策变化给人们房款造成的影响，但是政府不会在乎信贷政策变化对财政收入的影响。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一，政策变化时期是人们对市场最敏感的时期。I因此当政策稳定下来后，或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整，都会直接影响明年的交易量。
    现在的火爆可能正是明年暗淡的前兆。虽然二手房市场在未来的发展中，会逐步占有更大的份额，但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。
    二手房交易是一个买主对应一个卖主，买主疯狂买进也意味着有卖主在相应的卖出，看来除掉一些人是自住需求，不得不在二手房市买房，不得不在这种情况下买房外，以及有的卖主因为急需要用钱不得不在现在这个时候卖掉房子外。其他的卖主和买主可能都是楼市的投资者了，买主看涨楼市必然意味着卖主对楼市的看空。