由于房价正处高位运行，“金九银十”在“量跌价涨”的大趋势中，疲惫的跑完了自己的一棒。但由于救市政策将逐步退出楼市的预期越来越强烈，二手房市场近来表现良好，为冬日里的楼市，带来一股久违的暖流，并有保温楼市的势头。
9月份，深圳市二手住宅共成交12944套,116.5万平方米,而新房成交量为3252套,33.4万平方米,二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍,其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。二手房这种“暖冬”趋势，并没有迅速消退，而是一直延续到了现在。也就是说“十一”黄金周后,深圳全市二手房成交量走过阶段性调整,恢复到黄金周以前的成交水平。
同为一线标杆城市的北京，二手房市场同样呈现暖意：十月中旬(11日至20日)，北京二手住宅网上签约成交量为7991套,与十月上旬(1日至10日)的1850套相比,大涨4倍多;与9月同期的6462套相比,上涨23.66%。
二线标杆城市成都，10月份的二手房成交量，保持在4465套的高位。
好比年初之时，楼市的小阳春首先出现在二手房市场，不仅北京等一线城市是这样，成都楼市的这轮回暖也是首先由二手房带动。抛开二手房市场暖冬趋势的事实不说，年末这波二手房热潮，究竟是由什么原因推动?
1、二手房相对较低的房价门槛吸引了婚房刚需
2、二手房的广泛负担大大减轻。二手房松绑之前，未过五年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上中介费以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％，而且营业税已占了当前二手房税负的80%。这把大量的刚性需求挡在了门槛之外。营业税新政（个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的全额免征营业税；）施行后，取消二手房5年内交易交纳5.5%的营业税，加上成都已经减免的契税、印花税等，二手房税负减幅将超过90%。难怪，二手房会重新得到市场的宠幸。
受三大因素的综合影响，二手房的买方相比较而言，还是较为积极的参与，再加上五年以内的二手房业主，“识相”的也正积极挂牌，虽然一天一个价。多管齐下，二手房市场现在和必将成为年末的新亮点。
如果说年初的二手房市场，对楼市回暖起到了“加热”的作用，那么年末这波暖流，将对整体楼市起到“保温”的作用，其对明年整体的市场信心、楼市的深度复苏等方面，都将产生积极的影响！