地王”年底前不愿退潮 楼市明年或现供应高峰

地王”年底前不愿退潮楼市明年或现供应高峰

本报记者孙维晨

2009年09月23日00:00 来源：人民网-《国际金融报》

　●“地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。”

　●“供给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。”

　●“尽管未来有可能形成成交量高峰，但是供不应求的状态不会被改变。”　

　　9月22日，来自中国指数研究院的数据显示，上周被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有20个，接近总城市数量的2／3，面积环比上升的城市中，中小城市占4／5；在楼市成交面积环比下跌的11个城市中，其环比跌幅超过10%的有4个，环比上一周数量有所减少。作为风向标的一线城市的成交量也下挫。研究界对地王现象何时告一段落的定位尚不明晰，不过研究人士和市场人士认为，明年二季度之后全国的房地产市场可能出现供给高峰。

　　“持地待建”罚款8亿

　　原本有研究者和媒体预计8月或将是一个地王“消失”的月份。在开发商果不其然的安静之后，伴随着9月的秋燥，新地王中海地产再次黄袍加身。多日之后，华南广州又出现了两款地区性地王：13538元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者：“我预计地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。”

　　不过，这并非一家之言。国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌则并不阐明“地王隐退”的确定观点。他认为，“地王”只是房地产市场中的个别现象，并不能概括市场全貌。“现在土地供应市场依然不活跃，地王只是对于优质地段的竞争结果。”这位研究者表示，在目前土地资源稀缺、货币政策依然适度宽松等条件下，房地产商将对后市持乐观的态度。

　　历数前期地王，它们的降生推高了周边楼市的价格，但是“持地待建”的王者却终究无法逃脱监管层的惩处。据悉，广州的监管当局对所辖问题地王的处理措施或将在本月实施。这意味着，保利、金地、富力等知名房企或将被罚8亿元。

　　供给明年或达高峰

　　中国国金证券研究所最新报告称，9月14日到20日的一周时间中，全国29个重点关注城市中，有超过六成的房屋销售数据环比出现上升，但二、三线城市表现明显强于一线城市。其中，北京、上海、深圳三大一线城市成交量环比均有下滑，降幅分别为7.7%、7.9%和8.2%。报告认为，一线城市在二套房政策上收紧，但执行力度上仍比较宽松，随着１０月份供给的上升，房屋销售存在超预期的可能。

　　在日前由中国指数研究院举办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，房地产金融服务供应商上海华燕集团总裁胡炯告诉记者：“尽管下半年的银行信贷无法达到上半年的7万多亿元水平，但是预计总量依然不会有太大的减少。”这位与银行业联系密切的市场人士分析，在银行信贷支持下的房地产会加速建设开工项目。“今年年底或者明年年初会形成商品房的供给高峰。”

　　杨红旭告诉记者，很多项目都是在今年二季度建设开发的。根据房地产开工建设的时间规律，2010年的第二季度将会出现供给高峰。“供给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。”

　　尽管有看似很美的未来，但并不能让学者们众口一词。国巨投资基金管理有限公司董事长、国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士认可未来的供给高峰，但是他对需求方却不抱太大希望：“尽管未来有可能形成成交量高峰，但是供不应求的状态不会被改变。”其言下之意是，随着供给的增加，成交量也会加大。但是终究无法满足庞大的需求群体，于是在总态势不变的前提下，房价还会再次出现上行的弧线。

《国际金融报》(2009-09-23第02版)

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