中科院托房市究竟为哪般？
今天的人民网上有一篇文章《中科院预测2009年商品房价格不会崩盘》。
文中说：“中国科学院预测科学研究中心日前发布的《２００９中国经济预测与展望》报告称，２００９年国内商品房价格不会崩盘”。
理由是：“受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以２００９年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。报告还预测，２００９年全国商品房销售额为４３６５５亿元，全国住宅销售额为３７９５６亿元。全国商品房销售面积为１０.２亿平方米，同比增加１５.９％；全国住宅销售面积为９.３亿平方米，同比增加１５.５％；经济适用房销售面积为０.３８亿平方米，同比增加４.４％”。（记者孙闻）
读了这则新闻，笔者还以为中科院为房市预测会有什么“新鲜货”！原来，中科院是在为房地产商托市；是想告诉老百姓，中国的房价是不会降多少的，与一些专家所希望的房价“崩盘”也相去甚远。
读了这则新闻，笔者还以为中科院为房市预测会有什么“新鲜货”！原来，中科院是在为房地产商托市；是想告诉老百姓，中国的房价是不会降多少的，与一些专家所希望的房价“崩盘”也相去甚远。
那么，中国房市的实际情况又是怎样的呢？据21世纪经济报道显示：2007年国民经济和社会发展统计公报预测，2008年全国商品房销售面积为7.6亿平方米，同比增长23.2%，其中商品住宅为6.9亿平方米，增长24.7%。实际上，2008年全国商品房销售面积同比跌幅达19.7%。也就是说2008年全年商品房销售面积约6亿平方米，其中商品住宅销售面积约5亿平方米”。
令人意想不到的是，在房市销售下降行情下，中科院做出了截然不同的预测，预测到２００９年全国商品房销售面积为１０.２亿平方米，同比增加１５.９％；全国住宅销售面积为９.３亿平方米，同比增加１５.５％；经济适用房销售面积为０.３８亿平方米，同比增加４.４％。也就是说，中科院的“预测销售值”将近2008年“实际销售值”的两倍。
我们从这两组数据中还可以得出结论，就是：如果按照中科院的“预测”，2009年中国的房地产交易应该是很“火爆”的；既然是很火爆，又何来的价格崩盘之忧呢？反过来想，中科院说2009年中国房地产价格不会崩盘，言下之意不就是说，2009年中国房地产市场交易价格会下降，但不必有崩盘的担忧的。
其实，人们也清楚，在2008年人们购房信心大幅下降的情况下，2009年又如何能在短短一年的时间内让人们购房信心不仅恢复，而且还大增，增幅接近去年的两倍。试问，会有这个可能吗？难道仅仅靠一点财政补贴？难道就靠一些官员的托市，高喊“买房爱国”就能大幅提高人们购房的信心？况且，中科院也认为，２００９年全球金融危机能否结束尚不得而知。换句话说，全球金融危机对中国的影响究竟处于初期、中期、末期还不得而知，我们又怎能预测老百姓的购房信心就能大幅恢复呢？真是自相矛盾之说啊！
同样，“受日益突出的供求矛盾影响”还影响出如下两种怪现象：
一种是老百姓没房住，住房需求量很大，造成“求大于供”的假象。另一种则是，国内空置住房面积不断增长。有资料显示：“截至2008年月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高9.4个百分点；又造成“供在于求”的假象。12
而国内真正的情况是，住房既不是“供大于求”，也不是“求大于供”，而是老百姓收入太低，房地产商为了更高利润，人为制造“供求”假矛盾，才会发生今日房地产市场僵持的局面。
其实，从以上这几组数据我们也不难看出，中科院“预测”房价的目的就是为了托房市，但是做得很蹩脚。也就是说，中科院这种蹩脚的托市，这种为开发商鼓吹，与买房就是爱国的论调是有异曲同工之妙的。
或许有人会问？中科院是国家智慧的“宝库”，为何也出来为房地产商托市？这难道是智慧被房市“绑架”了不成？为此，笔者也不禁想问，中科院蹩脚托房市究竟为哪般？难道真是为利而来吗？
http://www.chinanews.com.cn/estate/gdls/news/2009/01-23/1540252.shtml
http://www.china.com.cn/economic/txt/2009-01/23/content_17176625.htm
http://house.people.com.cn/GB/8722791.html
http://news.163.com/09/0107/00/4V111PJA0001124J.html