|
以下资料由中国地产顾问工业化服务机构--中特房地产顾问有限公司友情提供!
长沙房地产每周市场报告 （2008.9.13——9.19）
1.长沙市本周规划: 中特观点：本周长沙的规划动态较为密集，规划呈四面开花之势。河西先导区不仅可以5年内获得每年5亿元的财政支持，还在路网建设，优势产业引进等方面获得发展；本周河东的规划主要以道路和绿化等基础设施为主，特别是红易大道和芙蓉大道分别拉通到株洲和湘潭，在加速长株潭市场化的进程中具有重要的意义，城市相容，道路先行，芙蓉大道被誉为“中华第一路”，芙蓉大道的建设缩短了三市间的距离，长沙中心区至湘潭、株洲将由原来１小时车程，缩短为不到半小时，半小时城市圈呼之欲出，航空方面，加快黄花国际机场扩建，增加国际航线，建成中部地区的国际航空中心，大长沙版图形成中。 2.楼市一周动态： 2.1长沙楼市一周动态实录 总结：总结：本周长沙楼市新亮相项目为想山；进行VIP招募的项目5个，为天心区楼盘愿景童话里、想山，ATR国际，星沙的凤凰城、鹏基诺亚山林；持续热销的楼盘较多，多为在“上海城”一口价的带动下所进行的持续销售，上海城在过去的两周里销售316套，可谓直白式广告在如今的行情下是最有效的广告，上海城效应初显后，众多楼盘纷纷跟进，一口价渐多，打折日趋遁迹，明码标价日渐流行。 2.2 国内一线城市楼市动态简讯 本周一线城市动态不大，万科依旧是舆论的焦点，遭遇着“冰火两重天”，楼下是打折楼盘应者云集，楼上是退房者堵门讨说法；如今的万科首先挑起了“降价”大旗，40天回笼资金110多亿，据分析，万科在全国范围内降价，加速回流资金，在其他企业仍为现金流头疼的时候，万科在下半年土地市场进一步下调后，会加紧在全国布局大肆囤地，地产大鳄的行为总是先人一步。 3.长沙楼市商品房交易情况 本周长沙一手房成交量较上周出现下滑趋势，成交量为1364套，较上周减少116套，同比上涨9.3%。 一手房期房已经连续两周上涨，上周增长40套，这两周的上涨在低迷的行情下颇有一番意味，楼市价格从遮掩下的优惠，变为光明正大的一口价，一口价发轫于金碧文华，成名于上海城，现在则全城皆是一口价，市场也开始给予积极配合，所以成交量稳步上涨，由此可见长沙市场的需求不是没有，只要价格合理回归，市场的复苏也不是没有可能，相比其他一线城市，长沙地产的景气指数还是值得期待的。 还是本周二手房市场交易与上周基本持平，环比上周减少6套，一二手房联动比例为1：0.126，二手房的略微下挫与一手房的降价有很大关系，上海城自一口价后，连续2周荣登周销售前三甲，一手房的增加必定对二手房的销量有一定的影响。 4.长沙市本周土地交易情况 本周土地挂牌仍为上周挂的网工挂013-018号，没有土地成交，近两周来土地供给市场上都没有商业用地和住宅用地的挂牌，作为一个产业的低迷，上游的土地交易也会受到很大的影响，另外政府在进行宏观调控时，也会有意识的去减少土地的供给；从开发商来讲，把目前的货量消化掉，加速回笼资金尚且困难重重，又怎会有余力再去新拿地？行情不佳，土地挂出多为工业用地，发展产业聚集，推进先导区建设，推进长株潭城市化进程，是目前政府从未放松过的工作。 |
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~