董藩：媒体的报道存在严重偏差

    最近，除了央视外，我基本不接受媒体的采访，原因在于过去时常有报道曲解我的本意，或者因报道的内容不全面而引起他人误解。还有的报道让我感到莫名其妙，因为我根本没有见过写稿子的记者。

    前两天，南京的《 现代快报》报道了我在南京的一次演讲，题目是《董藩：房价还要继续涨房地产业从来没有泡沫》，似乎我在评价今后几个月的房价变化，给出一个继续涨的结论。

    其实，我论述的是房价的长期变化的理论趋势，而不是今后几个月的房价变化。我几次公开谈及我对2008年全国房价的变化趋势，我个人的看法是：2008年全国房价基本平稳，有波动也是在正负两个百分点内，到12月份的数据出来时，可能同比涨也涨不过两个百分点，跌也跌不过两个百分点。”所以报道中提到的我对房价的看法不符合我本意。那天我也谈了当前房价总体比较平稳、但全国的城市有涨有跌的基本情况。

    我认为，房价常态就是涨的，下跌一般只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、税制调整、极端严厉的调控和经济大衰退时期，历史上的房价下跌也多能据此给出合理解释。说房价常态就是涨，这是有严格的经济学依据的，我在讲课和培训时要详细讲述，在南京演讲时我也简单提到了房地产供给弹性的特殊性、房地产的不可替代性、房地产总需求演化趋势、价格粘性等。

    当然，从全国市场的总体状况看，我一直认为基本不存在泡沫，我是这样公开说的，也曾有过文字论述。这是我认为此前房地产调控思路存在偏差的依据之一。