后奥运楼市，平稳发展的趋势与国家支柱产业的地位仍不改变

                             个人预测：后奥运地产运行轨迹 

     今天上午，正忙着唐山项目的市场论证及产品策划调整时，突然接到乐渝大仙的电话，让我接龙奥运有关的话题。或许作为神仙派的新人，曾多次耳闻各位仙友们谈资接龙话题，也喜欢拜读各位才子佳人的好文，这才悉数统计了一下，奥运的题材已经被你们写得差不多了：）

   既然狼的迷茫将光荣的“仙人杖”传递给了我，我也把这段时间，对后奥运地产的一些新的观点和各位仙友作一个思想上的交融吧！

后奥运楼市，地产业是国家经济支柱产业的地位不改变

上周四晚上，受乐渝大仙邀请，与伪水沟徒步第一军队团的仙友们相继沉寝在喜悦地交谈中，耳畔时时响起残奥会彩排的礼炮声。席间，尚辉兄抛出“房地产作为国家经济支柱产业的地位是否会动摇”？席间各位仙友也各抒己见。

在我看来，无论是激情的夏季奥运会，还是更具展示生命力的残奥会，他们仅仅是一个经济热点，其本身起到对经济的推动作用，没有奥运盛会，中国同样有经济热点，如亚运会，世博会等等。对于经济的不确定因素如美国次贷危机的持续影响，全球油价暴涨、粮价居高不下，对外出口贸易壁垒的受阻，人民币逐年的贬值、中国经济将面临更多全球化带来的新问题，譬如国外热钱的不确定流向等等，其实这些和奥运本身没有关系。此外，随着GDP增幅的快速回落，居民购买力受到严重影响，稳定经济，防止经济下滑，国家经济产业链转型成为目前国家宏观调控的重点。在中国政府还没有找到新的经济增长点时，防止房地产行业大起大落也成为国民和媒体关注的焦点（地产业破灭了，很多刚进城的农民工一家老小将会影响社会的稳定），也是本届政府责任所在。中央也特别强调了“要维护房地产市场和资本市场的稳定，规范金融风险”的重要性，国家的宏观政策是不变的。

此外，从目前已有的地产相关政策来看，无论是经适房的入市、两限房的出台、还是廉租房的供应，都是为了稳定房价在合理的范围内增长，引导地产业向健康的方向发展，是中国现阶段经济增长点的保障。

日前，温家宝总理在南巡深圳时讲到：“中国经济在奥运后不允许衰退或滞胀，是中国经济现阶段发展的重点”。再次重新强调房地产是国民经济的支柱产业，这是一个后奥运中国经济政策取向的明显信号。

后奥运楼市，平稳发展的趋势不改变

同样，周末的时候受新浪邀约，伙同北京七仙下天津，与天津的仙友们共同对后奥运楼市展开自己的看法。在这个话题上，关于北京房地产市场在奥运会后走势如何争论已是相当的激烈。其实大多数仙友们都认为，北京楼市在整体上不会在奥运会后陷入低谷，但将延续奥运盛会前期的调整态势。

就目前市场来看，万科在质疑声中继续着降价的高潮，中小房企也是在选择坚挺中前行，还是跟随降价风潮，损失利润加快开发与销售节奏，亦或是被媒体冠名大学者或专家来个百家争鸣，唱衰或唱长。但奥运会因素对北京房地产市场的影响不大是一个共识。因为，对于经济规模相当大的中国而言，奥运因素对经济的影响甚小，而奥运会主办城市北京的经济发展和房地产市场发展也主要受益于中国整体经济的发展，奥运因素同样影响较小。人们之所以特别关注奥运会后的楼市走势，更多的是一种高房价煎熬下的心理因素。在楼市调整的大背景下，奥运会成了较多购房人认同市场会有所变化的一个重要时点，或者说是在一种舆论环境下的心理预期。

     以目前市场最受关注的住宅项目为例，很多业界专家认为奥运会后，住房需求在前期受到一定程度压制的情况下不排除有小幅反弹的可能。由于交通限行、奥运会精彩节目的上演、部分专家对房价的唱衰并被不专业的媒体进行放大、房企老大为了加速扩张抢占市场占有率的万科降价风潮、住房关注度的暂时转移等因素，奥运期间的市场交投会比前期更加明显地降温，但隐藏的部分刚性需求会在奥运会后的第四季度释放出来，成交量也许会有所反弹，成交价格也会产生些许变数（不包括奥运协办城市）。但不少地块位于郊区，区域性供求矛盾并未缓解；改善型住房需求刚性相对较弱，加入了观望行列，刺激了成交量的下跌和成交价格的疲软，观望气氛下的楼盘打折销售情况在奥运会后仍有可能延续。

     此外，中央高管三巡天津，九常委四下唐山曹妃甸，如果北京能以上海为鉴，真正起到心脏供血效应，淡化“磁场效应”，适度放开胸怀，将多重功能适当分解至周边城市，如以北京为龙头，以天津和曹妃甸为两翼，以环渤海经济圈实现高速轨道、高速公路、港口商务贸易多交通的交流，促进城市间资源配置和经济合作，加强城市经济自身的提升与经济产业优化，提升居民自身经济收入，实现后奥运会的内需购买的保障，毕竟“后奥运效应”对经济总量相对小的国家影响要明显一些，而对经济总量较大的中国影响较小，但中国经济发展的趋势主要还是取决于经济的基本面。一是：中国已是一个巨大的市场，国内市场可以让中国经济保持发展；二是：在全球范围内，中国是世界经济增长的重要来源之一，几乎所有人在确保中国经济增长这一问题上都有着共同的利益，关键是中国下一阶段经济如果正确转型。在中央明确的政策取向下使后奥运的地产业平稳前行。

     其实，作为我们自己或企业来讲，顺应市场，做好企业近期与远期的战略规划调整，将自己的心态调整好，根据市场需求和市场经济趋势，多在产品品质上下功夫，做好项目的定位与营销，老百姓，买的是实实在在的房子与优美的居住环境，以及美好生活的愿景；投的是能带来良好经济效益的产品；享受的是开发商品牌运营下的优质购房服务，顺便采盘时多看看两眼美女，当这个行业没有美女的时候，房地产业的地位就改变了！

    后奥运：徒自己的步、聚自己的会、喝自己的酒，下一个目标——北京第一山，雾灵山！

    下面有请“文人仙客”——徐华下“仙人杖”