关于拐点，前段时间已经争论的不可开交，有支持的，有反对的，有理智的，有不以为然的。从拐点论提出至今已经有了些时日，那究竟我们的房地产拐了吗？如果拐了，又究竟要拐多久呢？我想对于拐还是没有拐，只有市场能告诉我们答案。至于拐多久才是个头，我想就不是那么简单了，因为拐的因素众多也比较复杂。那下面就这个“拐”的问题谈一些个人的体会与看法。

首先说拐没有拐的问题。我们先从宏观上看看，南方的深圳广州已经出现了房价下跌的明显迹象，而且下降的幅度也是空前的。在往北看上海北京天津也不同程度的出现了滞销观望撤销的明显迹象，虽然还没有大幅度的下降，但已经是山雨欲来之势。因为中国南北的差异，房地产的发展程度也不同，南方的深圳广州是中国改革的前沿，房地产发展也是由南而北的顺序。所以我认为房地产下降趋势也会自南而北，只是时间的问题，市场反应快慢的问题。就拿笔者所在的天津来说，自从去年十一月份以来二手房市场一直处于比较低迷的状态，至今没有改变。这可能是历次宏观调控后出现的历时最长的市场低迷，这绝对不是偶然，不是暂时的现象。而且买卖双方的博弈已经开始变化，以前每次调控后都会造成新一轮的房价上涨，造成更加牢固的卖方市场。而这次调控之后，首先是市场的观望气氛渐浓，然后就是卖方的心理松动，进而就是主动降价开始，但这种下降并没有获得买方的认可。俗话说房子是买涨不买落，卖方的心理松动使得买方愈加沉着，就这样卖方市场逐步进入了买方市场，我想这对于房地产市场来
说是一个可怕的先兆。为什么卖方扛不住了呢？以前不是一直都很得意吗？我认为这是一种潜在的心理预期在左右着大家对房地产市场的期待。预期改变了，自然心理就开始转变了，心理的转变自然就直接反应到了房价上了。那么又是什么在影响我们的心理预期呢？不理性，甚至是近于疯狂的市场变化过程。疯狂的市场终究是不能持久的，这个简单的道理我们所有的人都应该明白。上帝要你灭亡，必先让你疯狂，房地产亦然。

笔者身在二手房市场，体会是相当的深，此次的市场变化肯定是空前的。那么新房市场是又如何呢？我不敢断言，但应该不会和二手房有着截然相反的局面。因为房地产市场应该是相通的，新房和二手房是息息相关，紧密相连的。市场的观望气氛是整体的全面的，绝不限于二手还是一手。因为出现观望是对整个房地产市场的预期发生了改变，一手二手都包括在内，没有什么例外。再有通过我多年从事二手房的经验看，二手房和一手房的价格是联动的，谁也离不开谁。所以我非常反对那些把二手房一手房分开对待，断章取义的什么“专家”以及“业内”人士。

总结一下我的观点：不健康的房地产市场，疯狂逐利的需求，以及超出所有人预期和实际承受力的价格，已经导致拐点的到来，也必将导致拐点的到来。

最后说说关于拐点究竟要拐多久的问题。就我个人的观点，我当然希望不要太久，希望市场能尽快的进入一个合理理性的发展状态。但这只是个人的良好期望而已，究竟要多久，我无法预测。在此希望得到众多专业人士的指导赐教。总之此次的调整必将又会迎来一次企业洗牌的过程，不论是曾经财大气粗的开发类企业，还是遍地都是二手房中介。有时想这也许就是我们应该付出的代价，经历了痛苦才能更加客观的去看待我们周围的一切和我们自己。