都说地产大亨们已经成了过街的老鼠，人人喊打，但却没有人打，或者没有人真打，甚至就连拥有权力的物价部门也没能做声。说实在话，物价局连猪肉和大蒜的价格都控制不了，老百姓也就不要指望物价局在平抑房价上有什么作为了。
国家统计局发表的调查结果显示，今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅虽下降了0.2个百分点，但依然高达5.9％，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10％。北京和上海都曾出现过每平米7万元的天价住宅。中国房地产价格的暴涨令一些西方媒体也大跌眼镜。而在德国，像柏林、科隆这些房价最高的城市，即使绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。
回过头来看中国，一面是地产商"每平米仅售3万元"的广告，一方面是城市白领恨不能一分钱掰开两半儿使的精打细算也无缘做"房奴"的现实，这中间如此巨大的差距，究竟如何弥补？2007年"吃住联动"，房价居然紧随着猪肉上涨，南京某楼盘出现一天内每平米上涨1200元的怪事，上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍，深圳一些专门炒楼的人甚至连自己都不敢相信手里的房子能这么涨！尽管这样，某地产大亨仍然站在某个山顶上高调放言宣称"房地产不是一个暴利行业"！
房地产业整体缺乏社会责任
根据2007年发布的《福布斯》中国富豪榜百强榜单，前十名中国富豪中有5名富豪以房地产为主业，占比为50％；前百名中国富豪中有39位在从事房地产行业，占比近40％。这些富豪不是一开始就以房地产而发迹，就是后来瞄上了房地产业的巨大"潜利"而转战其间。
极具讽刺性的是，上海财税门户网站刊登了2007年第四季度该市部分企业的欠税名单。该名单620多个企业"席位"中，那些最赚钱、效益最好、老板纷纷进入国内外富豪榜的房地产公司就占了大多数，一个个成为了欠税大户。这两年房价一路疯狂飙升、房地产利润暴增的情况下，该行业竟然有如此多的欠税企业、如此高的欠税比例，完全表明了中国暴富的房地产行业在品德良心方面、在社会责任感上、在诚信经营上，都存在着巨大的问题和欠缺！他们一面通过垄断优势，抬高房价，赚取暴利，破坏民众的安居乐业，另一面又大肆偷税漏税，恶化税收秩序，破坏社会公平与公正。
眼看房价上涨使老百姓手里的钱再也买不起几平米，各地政府为了民生计，陆续出台相关政策抑制房价，积极解决住房问题。
然而在一些省市出台相关政策平抑房价上涨之初，就有房地产老板骂骂咧咧地开始炮轰，振振有词地说，"广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房……"。其中有不少身为市、区政协委员的房地产老板还声称：广州房价当前很合理。可事实如此吗？即使一个普通的白领，一个月3000元的工资，就算20年不吃不喝攒72万，也买不起100平的房子！那些老板们的言论多少有些以己私利强奸民意之感！
房地产市场的暴利基础在哪？当然在市场上，但房地产市场究竟还是买方卖方构成的。一方面，房价再高，老百姓要住房还是要买，买不起大的就买小的，买不起高尚的就买低贱的好了；另一方面，政府监管部门在"价格由市场调节"的主导思想下也就乐得多一事不如少一事了——就这样，房地产商的胃口越来越大，房价越来越高，房地产业变得越来越坏。
房地产市场供求博弈绝对是一种不平等的博弈。房地产商总是可以自己雄厚的资金实力来压制房产消费者，加上那些恶意炒楼者在恶性走高的房价中浑水摸鱼，从中渔利，购房者一旦成为"房奴"就很难"翻身做主人"。连招架之功都没有，又如何反抗？有人说"既然不能反抗就享受好了"，可怜房奴们连一点享受都没有啊！
显然，政府和民众都对房地产商过于温柔了，政府对房地产业的姑息，民众对房地产开发商和中间商哄抬价格行为的迁就，导致房地产业成为一个贪得无厌的魔兽，什么都吃得下。
房价需要严格监管
房地产市场的无序竞争、畸形涨价等问题，都存在损害民生、危及社会和谐与稳定的危险。因此实际上，房价问题决不是简单一个价高价低的问题，而是带出了一个房地产在市场化的今天还急需规范化、制度化的问题。
房地产商参与政府城市规划的过程，间接造成"富人区"与"穷人区"的隔离；而房地产商之间又私底下苟合连横，进一步实现他们垄断的绝对优势，这令笔者不由地想起战国时期群雄逐鹿，各路诸侯都觊觎着问鼎中原。就在这个时期，出来两个人——一个叫苏秦，一个叫张仪。这两个老同学碰到一块儿，一番推杯换盏，一番幕后密谋，策划"合纵"与"连横"的对台戏，控制战国七雄于二人股掌之中居然长达16年之久，苏秦更是身挂六国相印，光环罩身、好不风光。
房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。如今房价居高不下，房地产大鳄们你一言我一语的唱戏，台词表面无非是房价该不该涨、该不该降，但仔细一琢磨，才看到一个巨大的阴谋。
我们已看到，房地产业的超额利润与圈地成风、权钱交易、贪污腐败、囤积居奇、哄抬房价、野蛮拆迁等如影随形。但终究是"房贵伤民"啊！福布斯富豪榜几成"房地产老板名录"对于金融稳定、和谐社会实在不是什么好事。既然行业本身不能够自律，那就一定要有政府监管部门使用严厉的方式进行监督，而不能听之任之。
政府监管部门为什么不能有效监管？还是因为没有做好制度的安排。我们实行市场经济，但市场经济应当是没有教条主义的，包括市场经济本身。我们不能误以为一切价格都由市场来决定。特别是在如今资本大得像个爷一样的时代，万一他不小心把市场给搞坏搞乱了怎么办？就好像现在全球化次贷危机这种市场带来的祸患，还不是政府的事？那些偷偷数钱、悄悄分赃的房地产大鳄们哪里会顾及老百姓住在贫民窟、马路边？必须要做的事情就是：政府应当主动发挥行政监管的强制性职能，将房地产市场规范化、制度化、法律化，规范和监督房地产商的市场行为。
借鉴国外经验，规范市场
它山之石可以攻玉。在过去10年里，德国的房价波澜不惊就得益于政府用《刑法》和重税遏制房地产暴利：一是为不同地段、不同类型的住房制订了详细的"基准价格"——这类指导价有法律效力,所有房地产交易均须参照执行,在合理范围内浮动；二是对抬高房价者予以刑罚威慑；第三是重税限制。
英国政府主要通过政策鼓励增加住房建造和对旧城改造给予政策扶持来增加房源，确保有足够的"社会性"住房，让低收入群体买得起。
新加坡则通过大力发展由政府投资兴建的"政府组屋"，不仅满足了居民的基本住房需求，也避免了开发商在房价上恶意炒作，在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。
法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策也正在发挥重要作用。
一场打击地产"大老虎"的阻击战势在必行。我们或许能够从国外发达国家的有益经验中获得启发，在与房地产无序发展、房价疯长的较量中，取得成果，并且能够持续、有效。
(以上个人观点不代表任何机构)
国家统计局发表的调查结果显示，今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅虽下降了0.2个百分点，但依然高达5.9％，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10％。北京和上海都曾出现过每平米7万元的天价住宅。中国房地产价格的暴涨令一些西方媒体也大跌眼镜。而在德国，像柏林、科隆这些房价最高的城市，即使绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。
回过头来看中国，一面是地产商"每平米仅售3万元"的广告，一方面是城市白领恨不能一分钱掰开两半儿使的精打细算也无缘做"房奴"的现实，这中间如此巨大的差距，究竟如何弥补？2007年"吃住联动"，房价居然紧随着猪肉上涨，南京某楼盘出现一天内每平米上涨1200元的怪事，上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍，深圳一些专门炒楼的人甚至连自己都不敢相信手里的房子能这么涨！尽管这样，某地产大亨仍然站在某个山顶上高调放言宣称"房地产不是一个暴利行业"！
房地产业整体缺乏社会责任
根据2007年发布的《福布斯》中国富豪榜百强榜单，前十名中国富豪中有5名富豪以房地产为主业，占比为50％；前百名中国富豪中有39位在从事房地产行业，占比近40％。这些富豪不是一开始就以房地产而发迹，就是后来瞄上了房地产业的巨大"潜利"而转战其间。
极具讽刺性的是，上海财税门户网站刊登了2007年第四季度该市部分企业的欠税名单。该名单620多个企业"席位"中，那些最赚钱、效益最好、老板纷纷进入国内外富豪榜的房地产公司就占了大多数，一个个成为了欠税大户。这两年房价一路疯狂飙升、房地产利润暴增的情况下，该行业竟然有如此多的欠税企业、如此高的欠税比例，完全表明了中国暴富的房地产行业在品德良心方面、在社会责任感上、在诚信经营上，都存在着巨大的问题和欠缺！他们一面通过垄断优势，抬高房价，赚取暴利，破坏民众的安居乐业，另一面又大肆偷税漏税，恶化税收秩序，破坏社会公平与公正。
眼看房价上涨使老百姓手里的钱再也买不起几平米，各地政府为了民生计，陆续出台相关政策抑制房价，积极解决住房问题。
然而在一些省市出台相关政策平抑房价上涨之初，就有房地产老板骂骂咧咧地开始炮轰，振振有词地说，"广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房……"。其中有不少身为市、区政协委员的房地产老板还声称：广州房价当前很合理。可事实如此吗？即使一个普通的白领，一个月3000元的工资，就算20年不吃不喝攒72万，也买不起100平的房子！那些老板们的言论多少有些以己私利强奸民意之感！
房地产市场的暴利基础在哪？当然在市场上，但房地产市场究竟还是买方卖方构成的。一方面，房价再高，老百姓要住房还是要买，买不起大的就买小的，买不起高尚的就买低贱的好了；另一方面，政府监管部门在"价格由市场调节"的主导思想下也就乐得多一事不如少一事了——就这样，房地产商的胃口越来越大，房价越来越高，房地产业变得越来越坏。
房地产市场供求博弈绝对是一种不平等的博弈。房地产商总是可以自己雄厚的资金实力来压制房产消费者，加上那些恶意炒楼者在恶性走高的房价中浑水摸鱼，从中渔利，购房者一旦成为"房奴"就很难"翻身做主人"。连招架之功都没有，又如何反抗？有人说"既然不能反抗就享受好了"，可怜房奴们连一点享受都没有啊！
显然，政府和民众都对房地产商过于温柔了，政府对房地产业的姑息，民众对房地产开发商和中间商哄抬价格行为的迁就，导致房地产业成为一个贪得无厌的魔兽，什么都吃得下。
房价需要严格监管
房地产市场的无序竞争、畸形涨价等问题，都存在损害民生、危及社会和谐与稳定的危险。因此实际上，房价问题决不是简单一个价高价低的问题，而是带出了一个房地产在市场化的今天还急需规范化、制度化的问题。
房地产商参与政府城市规划的过程，间接造成"富人区"与"穷人区"的隔离；而房地产商之间又私底下苟合连横，进一步实现他们垄断的绝对优势，这令笔者不由地想起战国时期群雄逐鹿，各路诸侯都觊觎着问鼎中原。就在这个时期，出来两个人——一个叫苏秦，一个叫张仪。这两个老同学碰到一块儿，一番推杯换盏，一番幕后密谋，策划"合纵"与"连横"的对台戏，控制战国七雄于二人股掌之中居然长达16年之久，苏秦更是身挂六国相印，光环罩身、好不风光。
房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。如今房价居高不下，房地产大鳄们你一言我一语的唱戏，台词表面无非是房价该不该涨、该不该降，但仔细一琢磨，才看到一个巨大的阴谋。
我们已看到，房地产业的超额利润与圈地成风、权钱交易、贪污腐败、囤积居奇、哄抬房价、野蛮拆迁等如影随形。但终究是"房贵伤民"啊！福布斯富豪榜几成"房地产老板名录"对于金融稳定、和谐社会实在不是什么好事。既然行业本身不能够自律，那就一定要有政府监管部门使用严厉的方式进行监督，而不能听之任之。
政府监管部门为什么不能有效监管？还是因为没有做好制度的安排。我们实行市场经济，但市场经济应当是没有教条主义的，包括市场经济本身。我们不能误以为一切价格都由市场来决定。特别是在如今资本大得像个爷一样的时代，万一他不小心把市场给搞坏搞乱了怎么办？就好像现在全球化次贷危机这种市场带来的祸患，还不是政府的事？那些偷偷数钱、悄悄分赃的房地产大鳄们哪里会顾及老百姓住在贫民窟、马路边？必须要做的事情就是：政府应当主动发挥行政监管的强制性职能，将房地产市场规范化、制度化、法律化，规范和监督房地产商的市场行为。
借鉴国外经验，规范市场
它山之石可以攻玉。在过去10年里，德国的房价波澜不惊就得益于政府用《刑法》和重税遏制房地产暴利：一是为不同地段、不同类型的住房制订了详细的"基准价格"——这类指导价有法律效力,所有房地产交易均须参照执行,在合理范围内浮动；二是对抬高房价者予以刑罚威慑；第三是重税限制。
英国政府主要通过政策鼓励增加住房建造和对旧城改造给予政策扶持来增加房源，确保有足够的"社会性"住房，让低收入群体买得起。
新加坡则通过大力发展由政府投资兴建的"政府组屋"，不仅满足了居民的基本住房需求，也避免了开发商在房价上恶意炒作，在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。
法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策也正在发挥重要作用。
一场打击地产"大老虎"的阻击战势在必行。我们或许能够从国外发达国家的有益经验中获得启发，在与房地产无序发展、房价疯长的较量中，取得成果，并且能够持续、有效。
(以上个人观点不代表任何机构)