房地产开发 策划实战之（3）
提高项目性价比 户型策划的14个绝招
作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者
随着70/90政策的发布、实施；在保证中低价位、中小套型普通商品住房供应量的同时，限制了部分开发商一味追求大户型、高档住宅的产品发挥，开发商被迫进行户型创新，小户型产品的增多，也将提高住宅供应套数，增加供应量，降低房地产需求供应矛盾，大户型供应量的下降，将拥有更良好的需求空间。
同时，整个房地产市场的同质化竞争将越来越激烈，高性价比楼盘就自然能受到置业者的青睐。
楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。
性价比是是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标，它指一个楼盘性能与价格的比率。其中，不仅要求产品质量过硬，环境好，配套齐，还要有品位，又要少花钱，他们会在自己力所能及的范围内选择最好的房子。
观点：要保证户型设计的高性价比，设计人员必须从使用者角度出发，积极寻找高性价比的户型设计元素：
1、客厅：
（1）、坐北朝南，横厅设计，改善通风采光条件，更最大限度地拓宽了室内的视野，让横厅观景像宽屏银幕一样，时刻直播大自然美景，尽情将空间美学发挥到极至。
（2）、若客厅狭长，则在客厅两头分别设计的生活阳台（宽>
在户型上的革新表现在对面积的合理分配，每个户型都将客厅挑高，并设计出超大的面宽，使视觉空间更开阔。
2、主卧：
坐北朝南，全明房科学通风、采光效果好（拥抱私属阳光）、浅进深、无梁柱大空间、隐私权保护（无对视）、主卧卫生间、方正、大飘窗、大阳台或露台、门朝向（不门门对向）、闹静分区、面积大小合适，甚至景观尽收眼底等因素；或方或圆的观景阳台更显情趣。
3、次卧：
通风、采光好效果（拥抱私属阳光）、隐私权保护（无对视）、门朝向（不门门对向）、闹静分区、阳台、飘窗、面积大小合适，甚至景观入眼等因素。
4、书房：
通风、采光效果好、门朝向（不门门对向）、闹静分区、阳台、飘窗、面积大小合适等因素。
5、工人房：通风、采光效果好、闹静分区、搭配外飘窗、面积大小合适等因素。
6、厨房：方正大气，通风、采光充足,，干湿分离，搭配生活阳台。
7、入户花园；入户庭院是我们传统意义上的庭院，主要强调的是会客功能，比如家里有客人来拜访的话，可以在这里烧烤、聊天，体现对客户的尊敬也能展示您的尊贵身份；家庭庭院是户外到室内的过渡空间，家里人可以在这里乘凉、打牌，其乐融融。让人最大程度地捕获阳光、清风，让人在安静、私密、优美的环境中，享受身体和精神的放松。
8、卫生间：方正大气，通风、采光充足,，干湿分离，搭配小外飘窗。
9、阳台：或方或圆、大气、豪华的观景休闲阳台，打破阳台仅晾晒功能的局限；全明空间彰显无限舒适与尊崇。
10、露台（退台）：（电梯）联排别墅，通过层层退台的设计使得每户都有向阳的私家花园或露台，提升了户型的附加值，较其他项目洋房类产品有更高的性价比；户户景观、家家露台，均考虑了住户的实际需要，满足更多的生活功能需要。
11、飘窗：体贴到那些期望改善居住环境的置业者们的心理。或方或圆、大气魄的飘窗设计，用细节体现高尚居家品质。
12、地下室（车库）：（电梯）联排别墅，每个地下室都有窗户，可通风采光，二层业主从车库可以直接入户，通过这种各层不同的入户方式形成较为独特的“回家”体验；与周边植被结合，更具自然和谐之美。
13、增设N+1房：或（电梯）联排别墅，在阳台或露台（退台）边上增加一个房间；或洋房，在次卧旁增设一个半封闭阳台，以备需求而设置为保姆房间或儿童房。
14、增设无障碍通道：在门前、台阶边修筑带有斜坡的通道，也叫坡道，以方便和帮助行动不便的老人、小孩、残疾人等等。
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陆万东，广西南宁市横县人；
注册资深房地产策划顾问，建造师、培训师。擅长房地产楼盘规划、营销策划、品牌推广、营销培训、管理咨询。
高崇品牌机构[国际]专家团成员
万润房地产策划有限公司 CEO
看地产网专家顾问
南国易房网专家顾问
广西人才网专家顾问
盟友经理人沙龙发起人之一
高崇高校职业指导中心讲师团成员
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