房地产价格加速下跌 谁人欢喜谁人忧?
国家统计局公布的1-11月全国房地产市场运行情况显示出的信息。
11月的全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这也是今年该指数的第11个月下滑，统计显示，1-11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，增幅回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
而1-11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅销售面积下降18.8%。1-11月全国商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
最受关注的依然是价格问题。11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%。这也是自8月以来，房价第四个月环比下降，且下降幅度有扩大趋势，此前8月、9月和10月的房价环比降幅分别为0.1%、0.1%和0.3%。
而分类型看，11月全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.6个百分点，环比下降0.6%。另分地区看，11月新建住宅销售价格同比上涨的有53个城市，价格下降的则有13个城市，其中，深圳下降18.0%、广州下降8.8%、南京下降5.2%、重庆下降4.6%、厦门下降3.8%。
刚闭幕的中央经济工作会议已经明确要稳定房地产市场以保证金融体系稳定，并将稳定住宅消费作为拉动内需的重要内容。实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，达到保增长扩内需的目的，明年的房地产业宏观背景进一步宽松。
未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价，但数量不会很多。在政府出台这么多政策后，开发商将更有底气，因此多数开发商不会继续降价，市场可能重新进入买卖双方观望的时期。市场的回暖，最重要的条件是消费能力，只有当国民经济有较明显的平稳增长，房地产市场才会有回暖的迹象。1998年，房地产业十年牛市的大幕掀起。十年之后的今年，房地产市场已进入寒冬，重新启动困难重重。为了稳定楼市消费，今年10月份，国务院的常务会议已经要求，减免相关税费以支持居民购房。此后财政部、税务总局和央行相继出台具体政策予以落实。
据有关机构报告指08年销售量萎缩超30% 楼市2011年或触底，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。
根据研究，四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科和恒大；二是面积30～50平方米的小户型；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。
房地产价格加速下跌 谁人欢喜谁人忧?
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