北京市相关负责人日前表示，将收购一部分商品房转化为保障性住房或限价房。上个月，郑州市房管局也有类似表态。这是楼市的大事，咱要说说。
　　政府回购商品房做政策房 ，好处可以罗列一大框。比如，既增加了保障房供应，又能帮开发商卖房；再如，此举可以改变以往保障房位置偏远的问题，也利于社会和谐，等等。但我更关心的是如何操作，如何让俺们老百姓放心？
        一个问题是购买价格如何确定？如果政府购买价格过低，习惯了大块吃肉的开发商是不会答应的；如果政府购买价格过高，老百姓会很生气。由于房价是动态变化的，就价格问题，政府难以应对，或者说难以摆脱质疑。弄不好，就有人拍砖、骂娘。
       另一个问题是政府买谁的房子？在目前楼市普遍低迷的情况下，政府这个“买房人”显然比“万人购房团”更有磁性，无疑是开发商争夺的对象，如此，廉洁、公平问题就不好说了。虽然说，可以采用政府采购的公开招标方式，但由于涉及到的部门、开发商较多，权力就很容易寻租，容易留下隐患。
      这事还要说服纳税人。政府购买空置房的银子来自于纳税人，政府花钱的动机、花钱的方式等，纳税人都瞪大了眼睛看。从救市的大背景来看，政府的动机主要是帮开发商来卖房，至于增加保障房供应则是次要的，能否说服纳税人，不晓得。
      更重要的是，政府回购商品房，必然占用大量公共财政资金，从而挤占其他公共投入，而住房问题只是公共问题的一部分。尤其是，经济下行使得税收还要减少，公共财政面临的压力更大。也就是说，不能把楼市的幸福建立在其它领域的痛苦之上。
     再者，政府后续管理容易出问题。政府不仅要保证保障房的供应，还要保证保障房的后续管理，涉及物业费等多个方面。如果是政府规划的保障房小区，管理就相对容易，但如果是政府临时四处回购的商品房，就难以有效监管，保障房转租、骗购等问题很难避免。
      可能在政府看来，完全可以通过阳光手段来打消公众的忧虑，但在我看来，实践操作中很难完全阳光起来。近年来，因房地产而倒下的官员不计其数，事实表明阳光并没有洒满房地产的角落，治理房地产腐败还需要一个漫长的过程。而政府回购商品房的过程中，又极易滋生腐败。
       如果政府是出于帮开发商卖房的目的，应交给市场来调节，比如降价销售。如果是出于增加保障房的目的，应该严格按照保障房规划方案来建设，而不是临时回购商品房来打“补丁”。市场的归市场，保障的归保障，这应是常识。
       必须要意识到，政府回购商品房，既有可能让开发商产生依赖，又有可能导致廉洁、公平等问题，不仅不符合经济规律，甚至会扰乱市场。所以，在购买商品房这个问题上，政府应当理性再理性、谨慎再谨慎，尽量少做挨骂的事。