楼市“大小非”就在那不远的前方！
湘女博士后
湘女多情！多才！！多辣！！！
2005-05-11，笔者在价值中国网发表了一篇短论《“股权分置”的全面解决必然是中国股市的灭顶之灾！》。这个对“大小非”的“核冲击”预测在2008年全部兑现。详见：
当时，国内是称之为上市公司的“非流通股”， 许多人包括众多专家和官员对“非流通股流通的核冲击波”不以为然，在企业界则是鼓掌欢迎。时间过去三年，为什么时至2008年，才出现如此触目惊心的“股灾”？笔者的预测才兑现呢？
三年多前，笔者也在价值中国网发表了一篇短论《房市如股市，涨跌当自然！
》。详见：
在那篇文章中，笔者建议那时的投资者要放心大胆地投资房市，“要像投资股票一样来投资房市，不要有太多太大的心理压力！”。并且预测房市的反转要在两年以后即2006年年底。现在时间已经过去三年10个月了，笔者的预测基本兑现。只是这种房地产全国性疯狂比笔者预测推迟了将近一年时间。当下，中国的房地产行业正处于崩溃的边缘！！！
现在，国内经济又出现了一个新动向：这就是楼市“大小非”，并且“就在那不远的前方”！
2008-09-18，地产大颚SOHO中国董事长潘石屹声称，因小产权房将成楼市“大小非”，2008年中国住宅的销售额能有2007年的一半就已经相当不错了。
其实，小产权房远远没有那么大的能量，从量上、从成本上都不构成中国高价房地产行业的威胁。
未来真正构成中国房地产行业致命威胁的是这次山雨欲来的“土改”。 因为中国的改革从来都是从上到下的，中国的革命从来都是从下到上的。这次上层定音的新土改中，预期的宅基地自由流转、“小产权房”合法化都是即将到来的事情。一旦合法流转，对于农民来说，几乎无成本的宅基地、承包地，再以低成本建造的无数高楼大厦或田园别墅，将无限量地冲击高成本的中国房地产行业，中国住房投资和消费的历史将重新改写。10万元就能够拥有一个50—70年使用权的湖畔别墅将在5年内成为中国资产阶级的现实。切记：中国土地的所有权是国有的，估计100年都不会变！房产市场上买卖的永远都是使用权，也许使用权70年到期可以有偿或无偿续约。所以，现在动辄上1000万元的拥挤在鸽子笼形状别墅将无人问津！！！
2008年10月23日《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》发布：
加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全农村土地承包经营权市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
贯彻落实这一政策要求，应搞好农村土地的确权、登记、颁证工作；尊重农户的土地流转主体地位；加快建立土地承包经营权流转市场服务体系。
尽管土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益，这“三个不得”是农村土地流转必须遵循的重大原则。农村土地归集体所有，土地流转的只是承包经营权，不能在流转中变更土地所有权属性，侵犯农村集体利益。实行土地用途管制是我国土地管理的一项重要制度，农地只能农用。
但是，既然允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。那么，在规模化经营经济作物中改善农场员工生活质量就不可避免，就必然要在规模化经营经济作物的土地上兴建起低密度的别墅，两者“勾结”的后果就是“一方面规模化经营经济作物，另一方面低密度的别墅热点”。到底是什么？只有当事人心晓肚明！
昨天，中央这个决定公布后，就有企业老总就盘算：到某个山清水秀的地方买100多亩地，造一个人工湖泊，建一个旅游度假区，在湖泊周围建一圈房子，名曰产权式酒店……
像以上这种低密度别墅和产权式酒店的“规模化经营经济作物成本和建造成本”非常低廉，将完全颠覆现有城镇的商品房开发模式，即使考虑到区位地段交通的便利，在这种农村宅基地自由流转、“小产权房”合法化等农村廉价地皮的排山倒海冲击之下，未来城镇的商品房和郊区的别墅将只有现行价格的20％--40％，那些给房产投资者提供低首付房贷和给开发商提供开发信贷的金融机构将面临上万亿元的坏帐……
这就是未来楼市“大小非”的可能前景。
作为国家政策制定者必需考虑到这种潜在危险，未雨绸缪，早作应对！
从国际上经验来看，也未有任何国家不限制大资本进入农村。因为农村潜在的小产权房多如牛毛，潜在的可开发地皮无限量供应，这些房源就如同房市中的“大小非”一样，因其比城镇开发商更低的成本，将给本来市场份额就已减小的开发商新建住宅市场造成巨大冲击。
另一方面，城镇市场上住宅开发商数量众多，又拥有大量的土地储备。越来越缩小的住宅市场是无法消化的，这是问题的根本。
当然，所有这一切，都必需以来一个非常重要的前提条件：这就是所有农民都必需有全部社保，包括医疗、失业和养老保障。
目前，全世界的土地管理都是采取用途管制原则，基本含义有两条：农地农用、农地农民用。农地农用，因为每个国家都要保护它的耕地，这关系到一个国家粮食安全问题；农地农民用，全世界的趋势都是城镇化、工业化、农民向城镇转移，但转移的规模和速度要根据这个国家的经济发展实际情况逐步转，有条件转了，留在农村的土地逐步扩大经营规模，这是好事而且不会出问题；但如有外力强制打入，把农民从土地上赶出去，这就不是土地规模经营而是土地兼并，导致的后果便是大批农民无所依靠。
如果农民没有社保，那么新土改很可能会给一个国家带来灾难。如果有些农民经营不善，没有土地，没有社保，真正成为地道的“无产阶级”，“无产阶级是最具有革命性的”，那么民族可能要遭殃！
但愿这只是笔者杞人忧天！但愿多灾多难的中华民族能够繁荣昌盛！！
所以，建议我们的相关政府部门，在相关新土改政策细则出台之前，先解决可能的楼市“大小非”问题和农民全民社保问题。切记不要头痛医头，脚痛医脚！土地制度改革是肯定要改革的，要把农民从土地上“解放”出来，但是“解放”的结果绝对不能是出现大批“一无所有的无产者”，而应该并且必需是无数“家境殷实的中产者”。然而，土地承包权流转后如果没有全面的全民社保，那么失地的农民及其家庭何以为生？？？
苍天啊！到头来，谁来拯救“蚁民”？！
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