遭遇重挫 胡润百富榜房地产富豪财富缩水最猛


2008年10月12日09:39 上海证券报

　　7日，“2008胡润百富榜”在沪正式公布。受全球经济形势变化以及全球股市波动的影响，今年上榜富榜的财富普遍大幅缩水，其中又尤以房地产富豪受累最深。

　　不过，中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家孙飞(孙飞博客|孙飞新闻)博士认为，虽然中国的房地产业可能还将面临调整，但随着城市化推进，作为国民经济支柱产业的房地产业未来肯定还会得到比较大的发展，而房地产企业也会在胡润百富榜上长期存在。此外，他还告诫中国的企业家要想成为富豪应大力发展实体经济而不要一味地依靠资本市场泡沫经济和虚拟经济。


　　纵览整张榜单，今年上榜富豪人数首次扩大到1000位，上榜门槛为7亿元。国美电器董事局主席黄光裕以财富430亿元十年内第三次当上中国首富。今年上榜企业家中，财富突破100亿元的有50位，比去年少了25位。平均财富为30亿元，比去年下降22%。超过50%的企业家财富下降了；仅有不到20%的企业家财富小幅上升；约30%的企业家是新上榜者。


　　从上榜富豪所处行业来看，房地产仍以23.4%的比例排在首位，但它的比例较往年一直在减低。制造业、IT、零售、钢铁、食品与饮料的比例也在减低，这主要是因为行业的整合。尤其在房地产、IT、零售行业表现更为明显，行业内主要的公司都已上市，这使得小公司的竞争环境更激烈。


　　自从去年宏观调控以来，国内房地产业正面临大幅度的调整，特别是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，现在价格下跌幅度比较大，其中还有不少房地产企业面临资金链断裂，加之资本市场也不景气，上市公司的财富出现大幅缩水。胡润告诉记者，今年上榜房地产富豪财富缩水情况最为严重，拥有上市公司的房地产富豪，财富平均缩水60%，非上市的房地产富豪，财富平均缩水30%


　　正确看待虚拟经济

　　在今年胡润百富榜中，房地产富豪财富缩水最明显的是碧桂园的杨惠妍，其财富从去年的1300亿元减少到今年的330亿元，缩水近75%。许荣茂家族(世茂集团)、张力(富力地产)财富分别减少340亿元、290亿元，也在财富减少最多的企业家之列。


　　在孙飞看来，在未来的1-2年内，中国房地产业可能还将面临调整，因此一线城市的房地产企业家的财富想要在短时间内大幅升值还有困难。不过，他同时指出，虽然一线城市在调整，部分二线城市也在调整，但整个中国的房地产市场是健康向上的。今年中国的房地产企业有40多家都准备在香港上市，并且已有11家通过了香港联交所的聆讯。


　　孙飞认为，房地产金融是多元化的，不但有银行融资，更重要的是要建立房地产金融市场，包括房地产资本市场，房地产信托市场，如果关联在一起的资金足够完善的话，对中国房地产业的发展将是个极大的促进和鼓舞。“一方面比如说融资渠道完善，但一方面由于我们的房地产还在进行一些调整，还没有完成，可能有些作用相互抵消，但无论如何，从大的方面来讲房地产是国民经济支柱产业，未来还会得到比较大的发展。可能有的房地产企业消亡了，或者落后了，但有的房地产企业又起来了。”


　　此外，孙飞还表示，中国的首富都是从资本市场所产生的，从黄光裕到张茵，再到杨惠妍都是资本市场造就的神话。但同时资本市场虚拟经济比较多一点，如果遇到国民经济下滑，不景气，也容易造成资产缩水，它是种纸上的财富，虚拟经济存在很多泡沫。因此，中国还是要大力发展实体经济，而不要一味地依靠资本市场泡沫经济和虚拟经济，应辩证地看待资本市场的杠杆作用。




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