北京新购商品房不再分摊楼外公用面积

                             2008年10月10日 CCTV－2《全球资讯榜》

　　商品房的公摊面积应该如何计算一直是争议比较多的问题。针对这种情况，北京市建委近日宣布，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。 根据北京市建委的新规定，新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。也就是说，仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化这样的建筑楼栋外公用部位，不能再计入公摊面积。 专家表示，以前由于公摊面积的相关规定不明确，不法开发商利用公摊面积弄虚作假，损害业主利益的事情时有发生。北京师范大学房地产研究中心主任董藩:“比如物业用房，已经列入公摊面积，开放商还把它出租了出去，损害了业主的利益。”

　　专家还说，新政策的实施使公摊面积的计算方法进一步明确，某种程度上有利于保护业主的利益。同时，新公摊面积的计算方法并没有降低开发商的开发成本，虽然公摊面积小了，但开发商有可能会通过提高房屋单价的方式来保证利润，业主购房的总价不会出现明显下降。