从去年年底以来，一些外地开发商图谋拉高重庆房价的策略开始实施，房价不断飚升。炒房者到底在炒什么物业？重庆的房地产价格标杆能够树多久？重庆部分外地房地产开发商树立的价格标杆能否被普通市民接受？
外地开发商树起价格标杆
何时调价一直困扰着重庆的开发商。
尽管从去年上半年开始，重庆就开始酝酿拉高房价。特别是外地开发商，由于土地、配套费及人力成本的增加，原本就利润比较薄的重庆房价让外地开发商相当郁闷。在重庆本土开发商主导的市场，外地开发商们面临两难的选择，如果房价上涨，而重庆本土的开发商不跟，则外地开发商将面临被市场孤立的境地可能拉长销售周期；如果房价不上涨，则基本无力可图。
去年下半年，富力、恒大、万达、融创、复地、绿地等全国知名房地产开发商在重庆的项目相继启动，并陆续投放市场。进入2007年，开发商们惊奇地发现，重庆房地产市场已经完成了洗牌，外地开发商掌握了当年中高档楼盘约70%以上的市场放量。拉升房价的市场条件已经成熟。
富力和阳光100国际新城成为重庆的价格标杆。位于观音桥核心地段的富力海洋广场，一开盘就将房价定在了6500元/平方米以上，单价高处当地市价1500元—2000元，随后该项目的房价飚升至9000元/平方米，成为观音桥 商圈的价格标杆。
今年4月，一个消息让一直低调的重庆渝能国际成为重庆房地产业的一个焦点：南滨路绝版高层豪宅，阳光100国际新城D1-2组团销售均价定在8000元/平米以上。8000元/平方米，重庆房价的一个新纪录被创造。而这个消息也让重庆渝能国际成了可以和上海的“汤臣一品”媲美的“人民公敌”。
但是，决大部分开发商迫于销售压力，还没有敢跟进涨价。
从理论上讲，房价爆炸性增长需要一个引爆点：当房价增长速度突破一定界限后，就会形成越涨越快的良性循环（对炒房团而言），这种情况下，形成房价加速上涨的三大动力：一是居民会引起恐慌性购买，晚买就意味着涨价，或者根本买不到房子；二是富人屯积性购买，钱多了，买套房子保值增值，形成有钱的人买几套，老百姓一套也买不起；三是炒房者开始大量进场。但是这种增长有一个重大缺陷，商品房供应规模不能过大，否则，投机需求增长无法弥补被排挤出的正常需求，增长无法长期持续。
直辖10周年和成渝城乡统筹试验区的概念让大量的外地炒房者进入重庆房地产市场，面对如潮水般涌来的炒房者和急速膨胀的投资性需求，重庆房地产市场出现了一个恐慌性购房的市场形势。于是，大量的开发商跟进拉高房价。炒房者最终成为开发商拉高房价的导火线。
有业内专家认为，重庆的房价之所以得以快速上涨，一方面是市场投资的活跃，另一方面也得益越外来开发商价格标杆的树立。
“实际上，象富力、中海这些企业树立价格标杆是很正常的市场策略，”华城国际董事长陈勇告诉记者，一方面这些企业的产品在各个环节的确做得非常好，另一方面从市场细分的角度来讲，的确有一群高端置业者，他们只喜欢买好房子，对价格并不敏感。房地产市场也象吃饭一样，有的人多在小面馆吃小面，而有的人从来都是在五星级以上的酒店就餐。
8月初，重庆一系列土地拍卖中新地王的产生，又再一次将重庆楼市的“饥渴”市场放大，此轮土地拍卖的楼面地价已经达到目前同一地段的商品房价格。因此，有人预测，未来两年，重庆的商品房均价可能达到6000元/平方米以上。
重庆楼市更加恐慌！大量居民提前购房，供需矛盾更加突出。
重庆炒房的不利因素
尽管如此，房价迅速上升，必须要有炒作的市场机制，房价才能脱离居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重庆炒房有三个不利因素。
首先，重庆商品房供应量太大，房价爆炸性增长无法持续，炒房团的星星之火无法形成燎原之势。
重庆也曾经到了房价飞腾的引爆点，2004年，在全国房价普遍飞涨的情况下，重庆也曾经出现了老百姓的恐慌性购买，投机炒房等问题，在短短半年内，房价跳空上涨，涨了近20％。但是，这种飞涨势头只持续了半年，重庆商品房供应规模太大，从2004年以来，重庆连续三年商品房供应量在2000万m2以上，其中2004年销售面积1329万m2，而新开工面积达到了2190万m2，而重庆主城九区人口只有600万人，其中城市人口只有400万人。正因为有如此庞大的供应规模，房价飞涨的火花很快就被浇灭了，楼市随后进入大打价格战的2005年房价寒冬期。
今年5月以后形成了上述房价上涨的三个动力，但是下半年的商品房将有1100万平方的放量，因此，其上涨行情到底能够持续多久尚未可知。
其次，重庆的土地供应政策，断了炒房团的后路。房价爆炸性增长，必须要有土地市场的完美配合。土地紧缩自然会拉升地价。此外，土地供应紧缩，开发商拿地不容易了，自然会拼命拉升价格，把单位利润赚足。这样，才能形成地价与房价相互炒作的机制。
从土地供应来看，近三年重庆市主城区供土在18000—23000亩/年，这种土地供应，无法形成地价拉高房价，房价拉高地价的相互炒作机制。这保证了连续三年竣工面积超过2000万平方米。正是这种充足的土地供应市场保证了商品房的供应量，为平抑房价打下了基础。
第三，重庆城市结构太分散，炒房者无处下口。对于炒房者来说，其战法无非是集中优势兵力猛攻城市中心。越拥挤的城市，房价越容易炒高。在温州炒房攻击之下，上海内环被炒到了3万元。但当上海炒房团进入重庆之后，他们发现，重庆市是一个多中心，组团式城市，这种城市结构没有绝对的中心，房价很难炒起来。
重庆的房价标杆可以树多久？