美国时间2007年7月3日,黑石集团宣布将出资260亿美元现金收购全球酒店巨头希尔顿酒店集团。260亿美元的出价是世界上目前为止最大的酒店业并购，相当于希尔顿酒店每股出价47.50美元。

收购的是不动产，饭店的品牌和管理格局应该是没有变化。

2006年全球酒店不动产交易进入活跃期，1997至1998年酒店交易量达到了峰值，经过1999年的低迷期后这一数值在2006又恢复到了相似水平。Lightstone以80亿美元购得Extended Stay Hotels；Morgan Stanley Real Estate以24亿美元购得ANA酒店集团；Morgan Stanley还决定以66亿美元收购CHL Hotels & Resorts；希尔顿2007年初以8.33亿欧元将Scandic Hotels转售给EQT；雅高2007年4月以13亿美元销售其在美国的品牌红屋顶。

近年以来，全球饭店集团上演了一幕幕并购大戏，预示了全球饭店集团进入了并购活跃期。2005年发生了153起大大小小的酒店合并案，总价值237亿美元，而2004年为132起，总金额达324亿美元。

从一方面看，收取酒店管理费要比持有酒店利润更高而且风险更小；但是从另一方面看，酒店是中长期投资回报率较高的地产项目，而2005年在全球范围内的房地产兴旺行情是变现不动产的大好时机。

无论是收购还是变现，交易双方都是有着相应的理由和目的。回顾历史，跨国饭店集团的发展历史也就是并购的历史。

喜达屋从资金管理公司通过并购成为大集团，后来以小吃大并购喜来登。喜来登在二十世纪六十年代从一家饭店起家，其股票在二十世纪七十年代被 ITT（美国北方电讯公司）购买，ITT的资金加上喜来登专业饭店管理技能结合使喜来登成名，二十世纪九十年代晚期喜来登从 ITT分离。喜达屋下的艾美从一家法国航空公司下属的饭店公司起家。圣腾是HFS通过分阶段收购拉马达（Ramada）、霍华得约翰逊（Howard Johnson）、天天客栈（Days Inns）、超级汽车饭店8（Super 8 motels）、Red carpet/Master Host Inns、Passport and Scottish Inns、Travelodge、Knight’s Inn 、Park Inn、CUC 等成为大集团的，如1992年收购天天客栈，1993年收购超级汽车饭店。

20世纪80年代，以半岛酒店为核心资产的香港大酒店集团两度被称为股市狙击手的刘銮雄和罗旭瑞发动收购。半岛酒店当时是香港唯一的6星级酒店，刘銮雄豪不犹豫地以旗下中华娱乐行和爱美高连同丽新制衣以每股53元接手。为争取大酒店董事席位、话语权，刘銮雄和嘉道理家族展开了一年格斗，最后以嘉道理接手刘持有的大酒店股份为终结，此举使刘氏旗下中华娱乐行获利达9200万港元，爱美高则赚取4200万港元。

2006年3月6日，雅高宣布出售该集团旗下所属在欧洲的76家旅馆，连锁品牌分别为Novotel、 Mercure 和 Ibis，以及在美国的6家Sofitel连锁品牌旅馆，交易总金额为8.9亿欧元。出售后的旅馆仍将继续由雅高集团负责管理经营，其中，欧洲旅馆的品牌转让使用期为12年，并可以延期至60年。而美国的6家Sofitel旅馆，雅高集团保留了25%的股份，同时，其品牌转让使用期限为25年。雅高在2005年出售了旗下126家旅馆后， 2005年初雅高集团还拥有索菲泰连锁酒店99％及诺富特连锁酒店50％的产权，2006年底将只拥有这两大酒店连锁25％的所有权。雅高出售旅馆主要目的是减少债务并集中资金进行新的投资。2005年外资在法国旅馆业的投资总额达40亿欧元，几乎是2004年的3倍。

比较重大的并购事件如下。

1949年，希尔顿国际公司从希尔顿饭店公司中拆分出来，成为一家独立的子公司。

1964年，希尔顿国际公司在纽约上市。

1967年和1987年的20年中，希尔顿国际三次被收购，最后由前身为莱德布鲁克(Ladbrok)集团的希尔顿集团买下。

1974年，雅高引进宜必思品牌。

1975年，雅高引进美居品牌。

1980年，雅高通过与杰克-槐斯-玻勒尔国际公司（JBI）的兼并，引进索菲特品牌；在巴黎股票交易中心上市融资。

1981年，大都会（Grand Metropolitan）兼并洲际酒店集团。

1985年，雅高的一级方程式汽车旅馆开张后，15年里就在全球开设了1000家分店。1985年，引进“佛缪勒第1”经济品牌。

1989年，英国巴斯有限公司（Bass）对假日集团（1989年）和洲际集团（1998年）收购兼并。

1990年，雅高购买美国“汽车旅馆第6”品牌。

1995年，万豪国际集团收购丽思-卡尔顿饭店公司百分之四十九的股份。

1998年，波士顿丽思-卡尔顿饭店公司百分之九十九的股份归到了万豪国际集团名下。

2003年，洲际酒店集团（前六洲）收购兼并了美国的蜡木酒店式公寓集团（Candlewood Suite）。

2005年9月14日，胜腾以1亿美元收购Wyndham酒店品牌以及特许经营系统。根据协议，Cendant将从The Blackstone Group旗下的Wyndham International Inc.得到82家酒店的特许经营协议以及29家酒店的管理合同。

2005年10月初，胜腾酒店集团购买了万豪在全球范围的内华美达品牌。

2006年全年，HVS公司Suzanne Mellen一直在跟踪调查交易额在1，000万美金以上的交易。2006年中根据平均房价的酒店交易量前10位、酒店集团交易总价格前10位、并购酒店数量前5位、美元成交数量买方前5位分别如下。

 

一、平均房价的酒店交易量前10位

 

排名/酒店名称、地点/房间数/平均每间房价格/买方

1/Hualalai四季酒店及度假村、夏威夷/243/$2,069,959/MSD Capital,LP /Rockpoint Group,LLC

2/W联合广场酒店、纽约/270/$1,055,556/Istithmar

3/马克酒店、纽约/177/$847,458/Izak Serbahar & Simon Elas

4/丽兹-卡尔顿、加拿大/393/$839,695/战略酒店集团公司

5/査塔姆旅馆、马萨诸塞州/205/$809,756/Capital Properties

6/四季酒店、华盛顿/211/$800,474 /战略酒店

7/假日IsLe度假村、弗洛利达/151/$650,662/Ceebrail Sigal

8/四季Las Colinas酒店、德克萨斯/397/$579,345/Benthey Forbes

9/希尔顿时代广场酒店、纽约/444/$546,171/太阳石酒店投资公司

10/瑞士德雷克酒店、纽约/495/$545,624/个体投资者

 

二、酒店集团交易总价格前10位

 

排名/酒店名称、地点/房间数/平均每间房价格/买方

1/Hualalai四季酒店及度假村、夏威夷 243 $503,000,000/MSDCapital,LP/ Rockpoint Group,LLC

2/JW万豪、奥兰多/998/$475,028,040/CNL酒店及度假村

3/Westin Saint Francis、旧金山/1,195/$440,000,000/战略酒店集团公司

4/Westin kenland res ort&Spa、亚利桑那/827/$393,000,000/主人酒店及度假村

5/皇冠假日时代广场、纽约/770/$362,000,000/城市投资基金公司

6/Faimont Princess、亚利桑那/651/$345,000,000/战略酒店集团公司

7/丽兹-卡尔顿、加利福尼亚/393/$330,000,000/战略酒店集团公司

8/芝加哥万豪城市酒店、芝加哥/1,192/$306,000,000/钻石酒店集团公司

9/W联合广场酒店、纽约/270/$285,000,000/Istithmar

10/ 丽兹-卡尔顿、奥兰多/584/$277,972,320/CNL酒店及度假村

 

三、并购酒店数量前5位

 

公司/酒店数量/       房间数/    总成交额/平均房价

金字塔酒店顾问公司/  12/3,931/  $568,000,000/$144,492

赫莎酒店管理公司/    11/1,412/  $201,000,000/$142,351

苹果酒店管理公司/    11/1,646/  $273,000,000/$165,857

Ashford酒店管理公司/10/3,564/   $594,000,000/$166,667

酒店资产管理公司/    10/3,052/   $293,000,000/$96,003

 

四、美元成交数量买方前5位

 

公司/                       酒店数量/房间数/总成交额/平均房价

Fel Lodging酒店管理公司/       11/3,642/$328,000,000/$90,060

洲际酒店及度假村/               8/2,512/$488,000,000/$194,268

喜达屋酒店管理公司/             8/2,474/$404,000,000/$163,298

HEI酒店管理公司/               7/2,356/$276,000,000/$117,148

Ashford酒店管理公司/           7/973/$93,000,000/$95,581

 

1907年，正当美国发生经济大恐慌的那年圣诞节，一个名叫康拉德-希尔顿、年龄是20岁的孩子在美国新墨西哥州圣-安东尼奥镇堆满杂货的土坯房里开办了家庭式旅馆以应付生计并庆祝自己的生日，他还对母亲说：“我要集资100万美元，盖一座以我命名的新旅馆。”又指着报纸上一大堆地名说：“我要在这些地方都建起旅馆，一年开一家。”

1928年，也是圣诞节，时光过了21年，康拉德-希尔顿41岁生日这一天，所有这些梦想都一一实现了，并且速度大大超过预期。在达拉斯阿比林、韦科、马林、普莱恩维尤、圣安吉诺和拉伯克都相继建起了以他的名字命名饭店——希尔顿饭店。

1949年，希尔顿国际公司从希尔顿饭店公司中拆分出来，成为一家独立的子公司。

1964年，希尔顿国际公司在纽约上市。

1967年和1987年的20年中，希尔顿国际三次被收购，最后由前身为莱德布鲁克(Ladbrok)集团的希尔顿集团买下。

1988年，进入中国市场。

根据企业之间的协议，希尔顿国际(Hilton International)和希尔顿酒店公司(Hilton Hotels Corp.)(HLT)分享对Conrad品牌的运营权，其中包括在13个国家中的17家宾馆。希尔顿国际拥有在全球除美国以外地区使用希尔顿品牌名称的权利，旗下有Hilton、Scandic和Conrad等品牌，运营有403家酒店，其中261家的品牌名为希尔顿，另外142家则是针对中档市场的Scandic品牌。希尔顿国际酒店集团是总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除北美洲外全球范围内希尔顿商标使用权，管理405家酒店，包括263家希尔顿酒店、142家斯堪的克酒店，在全球的78个国家拥有超过7万名雇员，有10多个不同层次的酒店品牌。希尔顿国际集团在全球的发展以谨慎著称。

与美国本土相比，希尔顿酒店在其他国家的品牌认知度较低，但在国际旅游者眼里，希尔顿却是首选，人们对房间的设置划分为办公区、放松区和盥洗区等感到熟悉。凡入住希尔顿的旅客均可赢得50多个航空公司的飞行旅程积分。国际希尔顿旅馆有限公司每天接待数十万计的各国旅客，年利润达数亿美元，雄居世界最大旅馆的榜首。除南极之外，希尔顿已经遍布全球。

2005年7月，美国《HOTELS》杂志公布2004年的统计，希尔顿集团（美国）2004年有酒店2259座，房间358408间，列第11位；2003年列10位，酒店2173座，房间348483间。

2006年排名第5位。美国希尔顿集团斥资4.75 亿欧元接管英国希尔顿国际。通过本次并购，希尔顿品牌已成为一个统一的实体。其世界排名也由第六名上升到了第五名。酒店2747座，房间472720间。

2005年5月至7月，希尔顿公司共出售其旗下的11家酒店，后来被喜达屋接手，总价值4.16亿美元，除去偿还债务、少数合伙人分红、出售成本以及所得税，净收益3.36亿美元。这11家酒店为：加利福尼亚州阿纳希姆希尔顿公寓酒店、亚利桑那州凤凰城希尔顿公寓酒店和克利夫兰的大使公寓共售得0.72亿美元；华盛顿贝尔维的Doubletree酒店售得0.485亿美元；弗吉尼亚的亚历山大希尔顿酒店售得0.931亿美元；北卡罗来纳的夏洛特希尔顿酒店售得0.56亿美元；加利福尼亚的Glendale希尔顿酒店售得0.798亿美元；田纳西州布伦特伍德的希尔顿公寓酒店售得0.065亿美元；新泽西州东布伦瑞克希尔顿酒店售得0.43亿美元；德克萨斯州和田纳西州纳什维尔的两个Homewood酒店共售得0.172 美元。

2005年7月1日，希尔顿集团决定将旗下的16家英国酒店挂牌出售，预计价格在3亿英镑以上，希尔顿同时还保留这些酒店已签订的管理合同。据悉，此举能帮助希尔顿降低资产负债表上固定资产的密度并给予股东更高回报。希尔顿公布消息之后一段时间内将静候市场的回音。目前16家待售酒店已交由蜚声国际的顶级物业管理公司世邦魏理仕（CBRE）代管。不过显然国际酒店巨子集团不必为售价发愁，按照希尔顿的做事风格，如果不是吃准买家实力雄厚，能够接手高价位楼盘，也不至于一次性抛出如此多数量的固定资产。另据英国《金融时报》报道，希尔顿位于伦敦的奥林匹亚酒店可能也在此次出售之列，但该集团并未对此发表评论。不过希尔顿希望在将这些酒店易主之后，还能尽可能多地沿用以前的管理合同。也就是说，尽管希尔顿不再拥有这16家酒店，但这些酒店依然需要通过希尔顿来管理，沿用希尔顿的标准。

2005年7月，苏格兰皇家银行以大约4亿英镑的价格购买了18家希尔顿饭店。

2005年10月14日，美国希尔顿酒店集团表示正在与英国希尔顿集团进行收购商谈。如果此次收购成功，希尔顿集团将在40年后重新将英国希尔顿收入旗下。此次收购的总金额将达到36亿英镑。同日，英国希尔顿集团宣布，目前正就将其下酒店出售给美国希尔顿酒店公司一事进行商谈。英国希尔顿集团发表声明说，董事会目前正在评估美国希尔顿酒店公司出示的收购价格的合理性。据知情人士透露，美国希尔顿计划以36亿英镑购买英国希尔顿旗下的400多家酒店。

2005年11月22日，负责经营美国以外的希尔顿酒店和英国赌博店的希尔顿集团宣布，该集团已经把15家英国的希尔顿酒店以3.824亿英镑（约合6.55亿美元）的价格出售给一家酒店管理信托公司。希尔顿集团表示，它和美国希尔顿酒店公司目前仍在就出售酒店的具体事宜进行协商。根据长期协议，这15家出售后的酒店在未来30年内可以继续使用希尔顿这一商标。该集团在声明中称，出售酒店的收入将首先用于偿还债务。另外，希尔顿集团还计划出售包括伦敦和伯明翰的希尔顿大都市酒店在内的更多酒店，总价值超过4亿英镑（约合6.85亿美元）。希尔顿酒店公司负责希尔顿品牌在美国的运营，希尔顿集团则负责该品牌在美国以外的其他地区的经营。两家公司于1964年分离。

2005年12月29日，希尔顿集团(Hilton Group)宣布以36亿英镑（合62亿美元）向美国希尔顿酒店公司(Hilton Hotels Corporation)出售其酒店业务，该交易将使这两家希尔顿公司在1964年分拆后重新走到一起，希尔顿酒店公司集中关注美国业务，而希尔顿集团则把主要精力放在其它国际市场上。希尔顿酒店(HLT)2006年计划在北美增开175家至200家酒店，在海外开设15至20家酒店。

2006年9月20日，希尔顿饭店集团（Hilton Hotels Corp）在当日股票市场收盘后表示，公司以2.43亿加元的价格将位于加拿大的5项资产出售给维斯盟特酒店管理集团（Westmont Hospitality Group），按照长达数年的管理规定，希尔顿饭店集团将继续管理这些资产。出售的5家饭店是有600间客房的希尔顿多伦多饭店，有430间客房的希尔顿多伦多机场饭店，有571间客房的希尔顿魁北克城饭店，486间客房的希尔顿蒙特利尔机场饭店，以及有197间客房的希尔顿圣路易饭店。

12月11日，希尔顿酒店集团宣布与德意志银行房地产和基础设施管理业务下属机构（RREEF）及私募基金投资管理公司汉鼎亚太正式合作，三方将共同在中国首次引进20余家专注服务型花园酒店。根据三方签署的备忘录，由RREEF和汉鼎亚太携手收购、开发并改建约5000个全新的酒店房间，以打造希尔顿花园酒店。希尔顿酒店集团将在选址、开发、培训、运营支持、品牌管理及营销方面提供其专业支持。希尔顿花园酒店旨在为商旅人士和休闲游客提供专注式服务，酒店在客房和公共区域提供有线和无限高速网络连接，并在客房内提供创新科技产品，如符合人类工程学的座椅，酒店提供24小时的商务中心服务。希尔顿收购或改建的这些酒店将多数位于上海、北京、天津以及长江三角洲和渤海湾的核心城市。

希尔顿酒店集团同意以11亿美元向EQT出售旗下Scandic连锁酒店，涉及132间酒店；EQT为Investor AB of Sweden部分拥有的私募公司。

希尔顿酒店集团已经与3家房地产商London & Regional Properties（L&R）、Shiva Hotels和加勒比地产集团（Caribbean Property Group）签署协议，将对位于俄罗斯、英国和中美洲地区的55个项目展开合作，建筑成本总计将达到17亿美元，预计上述项目将在2012年年底完成。希尔顿将继续在全球扩大品牌影响力和开设特许经营权酒店。根据该公司书面声明，预计未来10年内，它在北美以外地区开设1000家酒店，其中300家在亚太地区，其中120家已经开始建设。希尔顿将与L&R在俄罗斯兴建25家酒店，后者将负责选址和置地事宜（据信其中首家酒店将位于新西伯利亚市）。根据希尔顿国际行政总裁卡特早前的讲话，俄罗斯是希尔顿继中国和印度之后，力求大力发展的新兴市场之一。在英国希尔顿也将与Shiva兴建15家特许经营的酒店，预计该业务投资将达到4.5亿英镑。而与加勒比地产集团的合作，将使希尔顿拓展加勒比海地区和中美洲的业务，这些国家可能包括人口稠密的波多黎各、哥斯达黎加、巴拿马、多明尼加共和国等。希尔顿和印度房地产商DLF合作计划5至7年内在印度开设50至75家酒店，希尔顿还计划进入中东市场。