作为一种长期的保值增值工具，房地产的投资价值是天然存在的。在民间资本活跃、投资渠道仍然有限的情况下，房地产仍然是一个重要的投资渠道。由于住宅价格高企，引发了公众的不满，宏观调控政策频仍，继续投资住宅无疑要承担更大的经济和道德风险，在这种情况下，投资商铺或将成为新的热点。
在宏观调控政策的影响下，一部分小投资者逐渐离场，转战股市和基金市场，仍然留在房地产市场的投资者资金实力相对较好，并且侧重于中长期回报，这些刚好符合商铺的投资需要。
一般而言，商铺的价格是普通住宅的2~3倍或更高，相应抬高了进入门槛，需要有一定实力的投资者参与。与短期炒卖不同，购买商铺更看重长期回报，坐享稳定收益，这是一种对市场有利的投资方式。
相比之下，投资住宅原本也是一种非常稳健的投资方式，收取稳定租金，或者坐等升值。这种投资对于活跃住宅市场是有利的，但是鉴于国人的“赌性”甚强，往往基于短期套利，赚取价差。这种情况在类似双轨制的“经济适用房”的炒卖上尤甚，这是一种扰乱市场秩序的做法。在商品房领域，则会通过推动房价的短期高升，转手套利。这种投资方式对市场本身是有损害的。投资商铺几乎无一例外是为了获取稳定的租金，因此有助于减少市场的短期投机行为。
从投资的本质上说，稳定持续的收益是最重要的。在商业物业方面，国内的开发商开发大型商业物业，已不再满足于现盖现卖，而是长期持有，以获取稳定的现金流。这既是开发商自身成熟的结果，也是市场逐渐成熟的必然。宏观调控之后，政策更加缜密，投机性炒卖住宅获利减少风险加大，机会成本剧增。这一过程也迫使投资者逐渐趋于理性，市场趋于完善，商铺这一有着更大投资价值的纯粹市场领域，无疑将会为民间资本提供新的出路。
在投资方面，投入多少一般与收益正相关，但同样与风险也正相关。商铺投资大，收益大，风险也大。商业气氛没有一定的规则可循，隔一条街可能就截然不同。投资之初，商业气氛并未形成，将来能不能形成，其实都是臆测，没有人为你负责，风险全靠自己把握。开发商的宣传未必能聚来人气，倒是有可能抬高价格，透支未来收益。这一点，商铺的投资者一定要有心理准备。有句俗话：“点背别怨社会，命苦别怨政府”，放在这里，最合适不过。
2007年4月14日星期六
在宏观调控政策的影响下，一部分小投资者逐渐离场，转战股市和基金市场，仍然留在房地产市场的投资者资金实力相对较好，并且侧重于中长期回报，这些刚好符合商铺的投资需要。
一般而言，商铺的价格是普通住宅的2~3倍或更高，相应抬高了进入门槛，需要有一定实力的投资者参与。与短期炒卖不同，购买商铺更看重长期回报，坐享稳定收益，这是一种对市场有利的投资方式。
相比之下，投资住宅原本也是一种非常稳健的投资方式，收取稳定租金，或者坐等升值。这种投资对于活跃住宅市场是有利的，但是鉴于国人的“赌性”甚强，往往基于短期套利，赚取价差。这种情况在类似双轨制的“经济适用房”的炒卖上尤甚，这是一种扰乱市场秩序的做法。在商品房领域，则会通过推动房价的短期高升，转手套利。这种投资方式对市场本身是有损害的。投资商铺几乎无一例外是为了获取稳定的租金，因此有助于减少市场的短期投机行为。
从投资的本质上说，稳定持续的收益是最重要的。在商业物业方面，国内的开发商开发大型商业物业，已不再满足于现盖现卖，而是长期持有，以获取稳定的现金流。这既是开发商自身成熟的结果，也是市场逐渐成熟的必然。宏观调控之后，政策更加缜密，投机性炒卖住宅获利减少风险加大，机会成本剧增。这一过程也迫使投资者逐渐趋于理性，市场趋于完善，商铺这一有着更大投资价值的纯粹市场领域，无疑将会为民间资本提供新的出路。
在投资方面，投入多少一般与收益正相关，但同样与风险也正相关。商铺投资大，收益大，风险也大。商业气氛没有一定的规则可循，隔一条街可能就截然不同。投资之初，商业气氛并未形成，将来能不能形成，其实都是臆测，没有人为你负责，风险全靠自己把握。开发商的宣传未必能聚来人气，倒是有可能抬高价格，透支未来收益。这一点，商铺的投资者一定要有心理准备。有句俗话：“点背别怨社会，命苦别怨政府”，放在这里，最合适不过。
2007年4月14日星期六