旅游地产开发总体上在全国范围内已渐渐兴起。“十五”期间旅游地产开发主要伴随着旅游景点的开发而顺带搞一些旅游地产开发，总体上缺少规划，缺少创意，缺少先进的开发理念，基本上属于零星的布点，这事实上是旅游地产开发的一大误区。 而现在发展态势正开始演化。旅游地产开发热致使中国房地产市场开发趋势显示出新的特点：

　　一是城市房地产开发重心开始向以休闲度假为主题的旅游地产转移，表现为“上山下乡”、“依山傍水”，特别是像苏州太湖旅游度假区、杭州等那些中华名胜古迹地，已享有良好的社会知名度，在原有的美誉度基础上开发旅游地产项目，产生出旅游和地产的聚合效应。

　　二是旅游地产项目更注重休闲度假的“旅居型”的特点，项目开发立意较高，定位明确，塑造品牌已成为旅游地产开发的第一要点。旅游带动地产开发投资，旅游地产项目为旅游景区锦上添花。

　　三是导入全新的开发模式，如以酒店式公寓、产权式酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权“度假权益”的消费模式与酒店式公寓、产权式酒店模式并存或转换。

　　今年旅游地产开发将进入一个快速发展期，旅游地产的投资规模明显扩大，市场供求同步放大。随着中国经济的快速良性发展，国民注重休闲生活的新方式，刺激了旅游地产使之成为市场的一大热点和重点。旅游及其地产，一举两得，双重深度复合型开发产生年能级集聚效应。

　　全国商业地产名家、上海在行机构首席咨询顾问姜新国指出，去年中国旅游业进入了一个新的景气周期。预计旅游市场本轮景气周期可持续5－8年，期间入境旅游人数年均增长率为8%－10%，国内旅游人数年均增长率为5%－7%。旅游业的兴旺，也将使酒店和服务式公寓长期处于热租状态。

　　中国未来休闲产业研究会主任委员、中国著名旅游休闲产业策划大师吕志墉指出，中国的旅游正在向休闲旅游、体育旅游等多个方向发展，然而一部分中国小城镇却有患上“旅游地产狂热症”的危险。

　　对此，笔者认为，当前中央工作重点着重提出建设社会主义新农村，新时期的新农村发展为我国旅游休闲地产的发展提供了前所未有的契机。同时，新农村建设中的旅游地产方面的开发，有别于其他简单的“造城运动”和部分商业地产项目的“圈地运动”，强调要用科学发展观来指导新农村建设中旅游地产开发理念，不断探索出具有时代特征的旅游地产开发创新模式。

　　吕志墉坦言，曾经在全国出现的为数不少的急功近利的带有盲目色彩的旅游地产开发的现象，终将为市场所淘汰。可以预见，旅游地产项目的运作，并非是一朝一夕一撮而就的短期行为，而是一种以品牌为导向，不断带动旅游地产项目所在地的景区综合建设，其注重的是长线运作的获益能力。同时以此来扩大内需，从而，总体上可以通过优质旅游地产来助推当地的经济进一步良性发展。

　　未来两年长三角地区旅游地产开发的亮点主要将是被誉为“上有天堂、下有苏杭”的苏州太湖旅游度假区、杭州西湖风景区、周庄、上海青浦朱家角、奉贤海湾风景区等等。众所周知，苏州的园林、山水、古镇以及太湖，每年吸引了大量的旅游人群，其中上海地区以家庭为主休闲度假前往苏州旅游的人口，每年呈激增态势；近而，随着苏州地区的国务院级太湖旅游度假区开发的全面启动，地产投资版块也随之变得火暴。苏州月光房地产开发有限公司董事长谢航先生指出，数百万旅游人流、巨大的消费潜力，使苏州西部的环太湖地产版块，尤其是商业地产，理所当然的成为众多投资房产机构和个人关注的焦点，从而市场热度节节攀升。苏州环太湖商业地产版块，多为产权式酒店和临街商铺；即开发商出卖酒店的产权，将经营权委托酒店管理公司进行统一的经营管理，购买人每年享受固定的经营回报；此众产品适用于人流密集、消费潜力巨大的地区。而以苏州太湖旅游度假区为核心的苏州西部地区，非常符合这一特点。苏州月光房地产开发有限公司正是基于对苏州环太湖商业地产版块的发展前景的看好而投巨资来开发地产项目。

　　太湖诸多商业地产中星城铭座是比较有代表性的一个。开发商苏州月光房地产开发有限公司总经理助理袁铭表示，星城铭座紧邻太湖旅游度假区，定位在商务、度假、休闲娱乐，采用围合式布局、重金打造中心广场逾万平米的苏州首个泰式皇家园林；二十几万的总价，使得购房者获得了双层四米八复式空间，上下两层可居住面积达到近70平米，并且含精装修、带全套家电，仅此几项，就造成了日前开盘当天热销200套的场面。为此，业内人士认为，像苏州西部的环太湖地产版块已有良好品牌的风景区的旅游地产项目如苏州星城铭座等，已经拥有得天独厚地理优势，加上开发商悉心运作精益求精开发经营，具备了投资产品增值的潜力。

　　上海地区旅游地产的投资机会较多，未来十年内，上海将实施面向海洋的跨越，上海海滨海岛的旅游地产开发将成为新一轮旅游发展的战略支柱，相关的地产开发和投资商机将应运而生，对此有不少商机可以捕捉。