诠释政策博弈之

喜忧参半“新六条”          

陈劲松主张：股市、楼市不应死盯着跟数字无干的“国务院XX号令”、“央行XX文件”不放，市场曲线也不应因国家政策而动荡。

但对于中国房地产而言，千年沿袭的“不用数字管理”的传统，让地产人不得不跟着感觉走，以适应并维护长期延灌的“大一统家长式”责任。因为中国政府是社会主义的政府，追求社会稳定、社会和谐和可持续发展，早已纳入政府调控下的《经济社会发展目标责任制》中。

在中国，无论是零售业指数、市场份额，甚至失业率都会因政策博弈而波动，楼市尤为如此。进入新一轮市场周期的节点，地产人势必要研究、评论以期掌握新一轮的周期政策和调控手段。

新国六条刚刚孕育，已在业界产生了巨大的反响。猜测、揣摩和质疑不能抹煞政府整顿房地产市场的决心。“规范市场秩序，加快城镇廉租房制度建设，发展经济适用房和住房二级市场，完善地产统计和信息披露制度”等等措施，从积极的方面，欲根本解决各种矛盾冲突，这是可喜的，是“各地区，特别是城市政府要切实负起的责任”，也同时是地产界人士的共同责任。

对于“摸着石头过河”的中国房地产而言，政策走上博弈之路是必然的。既然是博弈，就会有个结果。新一轮政策的出台也同样只需承担一种结果，而无需承担输赢的分成。

这一轮新政中，“切实调整住房供应结构，控制房屋拆迁规模和进度，发挥税收、信贷和土地政策的调节作用”，实让笔者不无担忧：中国是否要做回计划经济时代？而现今各种商品房的“号票”，已多少让我们体会到“粮票”时代的反复。

但，笔者坚信：有形之手一定会驯服并呵护脱缰的野马，地产市场会向秩序化、稳定化、规模化发展。这不仅是大势所趋，也是政策博弈的初衷。

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