白领购房人侯勇决心进入二手市场“淘房”　一天半内连看八套　记者追踪———

　　买房人出场

　　从2005年年初至今，34岁的侯勇一直在看楼盘准备购房,但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”，他和妻子为此越来越烦心。侯勇购房的目标是：120平方米左右的三居室；东四环、五环以内；总价五六十万元；首付10万元；月供不超过3000元；交通便利，出行方便；有幼儿园、小学。

　　按照侯勇的要求，首付10万元，以总房价的20%计算，意味着总房价应为50万左右，再除以120平方米，则每平方米的单价应在4500元左右。

　　在4月6日上午逛春季房展会还是没有找到合适的中低价房后，本报追踪报道的白领购房人侯勇终于在当天下午开始到他曾经关注过，但一直没有下决心“进入”的二手房市场淘房。

　　“很多专家都说，要梯级消费，像我们这样收入和生活条件的人最好买城里的二手房比较能解决实际问题，但我从前段时间关注二手房的经历和这两天在二手房市场买房的实践看，城里的已购公房和城近郊的二手商品房比较适合我们，但从实际操作看，我们这样的白领阶层要真正买到二手房很难。”4月7日下午6点40分，一脸疲惫的侯勇看到记者时说。原来从4月6日下午开始到此时，侯勇在中介公司的带领下看了5套房，算上自己在网上联系的房主和小中介，一天半的时间里，他看了8套房。

　　■转变策略

　　城区二手房适合“打拼”白领

　　“看了8套房，虽然结果因为各种原因没有最后成交，但却让我意识到，城区八九十年代建的公房———也就是现在的很多已购公房，如方庄、东南三四环华威桥、潘家园，包括酒仙桥、望京、团结湖、霄云桥等地区的已购公房和早期的商品房，这些房子才真正是适合我们这样上有老、下有小，还得在照顾他们的同时上班打拼天下的人群的房子。”侯勇很感慨。

　　据他介绍，这些区域往往配套成熟，生活方便，上下班方便，老人就医、孩子上学等等都能在当地解决，小区的居民都熟悉，安全感很强；而且因为建设年代早，物业费等也不会贵得离谱，供暖一般也都是集中供暖而不是独立式壁挂炉，养房的费用相对低。

　　他剖析自己：“现在我想明白了，我买房是为了解决我的居住问题。希望能借助《北京青年报》告诫很多像我这样的买房人，不要把眼光只盯在新房上，也要看二手房，城里和近郊的二手房应该适合我们这样的阶层和家庭。”

　　■淘房体验

　　中介不“靠谱”手续太难办

　　“房源信息很多，但有效信息———真实的、可以直接买卖的二手房源并不多。”这是侯勇对二手房市场的切身体会。

　　首先，房源信息多而杂，不是特别规范。“不说别的，你去一些小的房屋中介公司，如果要看房，就得交押金，弄得神秘，让人不想买。”侯勇说，网上的房源信息更是如此，让人觉得很担心被骗。

　　第二，很多中介或者房主自己提供的房源信息，真的要买卖，手续很难办理。“我看的8套房，有5套是二手商品房，都是方庄的，可有两套至今产权证还没有办下来，另外三套是带着按揭的，可现在根本不能转按揭。”据侯勇介绍，其他三套房子，有两套已购公房，房主很坦诚，说单位其实并不赞成房主出售，将来在物业等方面可能会有矛盾；一套是经济适用住房，还不足5年，房主说可以去做一个公证，约定好5年以后再过户，但侯勇没有这个勇气。

　　尽管如此，侯勇表示，还是要将购房进行到底，二手房市场要继续看，轨道交通边上的新房也要继续看，直到买到让家人满意的房子。

　　二手房为何难交易

　　■买方：房主出价太高

　　“但是，说一千，道一万，最终还是价格。和卖方价格谈不拢才是买不成二手房的主要原因。”侯勇认为，现在的二手房价格没有一个官方的统一的评估体系，往往是中介公司或者房主自己“评估”———同样一套房子，各个中介公司评估的不一样；而房主自己出价则“更不靠谱”———“很多房主甚至比照周边新开商品房的价格来卖他的房子，这样一来，买卖双方就自然谈不拢。”

　　侯勇以他在朝阳区青年路某商品房社区看的一套三居室为例：115平方米的三居；2002年入住，业主还没有办理产权证，但称能直接去开发商那儿给侯勇办理产权证。有意思的是，两个中介公司都同时给他介绍了这套房源。其中，一个中介公司报价92万元，另一家则是86.25万元。当侯勇见到业主后，指出这个社区原来的价格才不到6000元，现在这个价格太高时，业主一副爱理不理的样子说：“边上都是贵房子，我这个价格已经比他们便宜多了。”侯勇的心理预期是6500元/平方米，这个房子自然没有买成。

　　■中介：双方价格预期不一致

　　记者特意就此咨询了中原、我爱我家、金丰易居等几家中介公司的老总，他们异口同声地说了两个现实：首先，买卖双方对二手房的预期不一致；第二，最重要的，北京最早一批商品房，当年都是比较边远的地区如方庄、望京等地，如今都已经成了城区，价格很贵，不是白领阶层所能买得起的；另一方面，近郊一些相对便宜的商品房，因为产权证没有办下来等等原因二次上市的条件又不够，而这部分的二手商品房才是白领阶层能买得起的房子。

　　针对侯勇的介绍，记者和中原地产二手房部总监宫萍进行了核实。从事二手房买卖交易工作多年的宫萍证实了侯勇的说法，她说：“北京很多商品房都没有拿到房产证，不具备正常上市的条件，而在任何一个城市里，二手房市场的交易主流应该是二手商品房，不会是已购公房。”她认为，政府如果鼓励白领阶层通过购买二手房解决居住问题的话，除了政策优惠外，还得加快办理产权证并且在转按揭等金融操作上给予一定的措施，让北京上市交易的二手商品房尽快多起来。

　　展会速递

　　周末房展人气不增反降

　　周六是本届国贸春季房展会开展后的第一个休息日，而让人意外的是，昨天看房展的人数相对首次5万参观人数而言，不但没有增加反而有所减少。业内人士认为：现在通过逛房展会买房的人多是第一次购房的普通购房人，房展会上五环以内中低价房子少是周六看房展人数不但没有增反而减少的主要原因。

　　不过，记者在现场却看到了一个特殊现象：昨天上午10点到中午12点之前，起码有十多个拖着行李箱的人在房展会现场“疯狂”地拿楼书。记者问一位扬州来的女士，原来他们都是从外地坐夕发朝至的火车或者上午的飞机特意从外地赶来看北京的房展，而他们当中，为给子女寻求更好的教育机会而在北京购房的人居多。

　　买房顾问

　　该出手时就出手

　　读了贵报登载的侯先生买房难的文章，感触很深，在这里谈谈自己的买房经历，说不上什么出谋划策，仅仅做一参考而已。本人2004年底从南方调来北京工作，房子就成了生活中的头等大事，根据北京的气候情况，本人制定了买房的三个基本条件，首先是小区内要具备集中供暖，其次是要采光好，最后就是面积在120平方米左右，三居室。从2004年底开始看房，眼看着房价一天天涨起来，可就是买不到合适的房子，不但非常着急，而且是身心疲惫，最后本人就采取了考察周边小区，并锁定小区买二手房的策略，2005年底终于在五环外常营的某楼盘二期买了一套70万左右的二手房。房子不但具备当初制定的三个条件，而且全天候有发往地铁双桥站的小区班车，从而保证上班较远的小区住户，现在小区的边上正在修建一所易初莲花商场。

　　北京人喜欢以五环为界，认为出了五环地理位置就太偏了，而且喜欢买新房子，认为花了钱就要买新房子，其实，家庭生活在一个区域，经常活动的地方以小区为中心，大约以500米-1000米的半径为界，这只是说生活范围，不含上班，只要在此区域中相对方便就可以了。至于二手房，当然房子不能太旧，建成一两年，甚至三四年，谈不上旧，关键是看小区的各种配套情况。前段时间我们小区中就有二手房卖，我打听了一下，没几天人家就出手了，这就是现在的北京购房。如果侯先生有兴趣的话，不妨来这边试试，或许会有满意的收获也说不定。