中国的房地产市场正像一场“大跃进”运动一样风光无限好，至少在2005前就是这样。近乎短短的几年时间肥了一群人又养了“另一群人”，有很多人则几乎是在“一夜间”暴富。几乎与该行相关的人都富足了，无论是卖楼的还是投资或投机的。这场“致富运动”吸引了各行各业的人，从原来做股票的老太太到安分守己的普通工薪者，似乎挡在你财富门外的只是你有没有这个行动而已，而无需什么狗屁房产知识，因为我曾听说一个老太太靠倒卖“准购证”就发了财（以前一个楼盘预售前要摇号交一定订金拿到一张准购证，表明这套房子你已经买了）。。。现在想来一定不可思议！
       正当这场“运动”轰轰烈烈进行中，房价已迅速飚高，一天一个价！于是一部分为解决自有住房问题的人终于像一座积蓄很久能量的火山开始爆发，围绕房地产的种种问题开始激发暴露，首先引起注意的还是一批学者和我们的中央政府，于是一场房地产市场究竟是不是“泡沫”的争论开始上演。争论归争论，各地房价的持续上涨已引起中央的高度重视，面对“敏感”的房价问题和社会弊端、矛盾的日益显现，中央政府必须下决定控制上涨过快的房价，这就是后来实行的“房产宏观调控”政策。

        刚开始的宏观调控现在看来是尴尬的、不温不火的，因为没有起到有效作用；而最近中央又把宏观调控政策落实到每个地方政府，看起来中央的决心是大的。然而笔者认为“政策”能不能落实首先是个问题，即便落实到地方政府对抑制房价到底有多少实效呢，我看未必。最根本的问题是个利益问题，房地产关系到几个“集团”间的利益关系：中央政府与地方政府，房产商、开发商与中介公司，炒楼的与解决住房的。不光是“集团”间的利益关系更有“集团”内部的利益关系。很显然，房价走高对地方政府、开发商、炒楼的都有好处，他们希望房价越高越好，而解决自我住房问题的人当然希望房价下跌。这里还影响到另一部分人的利益：已解决住房而正在每月还贷的人，他们可以说几乎用一生的努力工作在供养自己的一套房子，而宏观调控的措施之一——提高贷款利息当然对他们也有很大的影响，虽然房价跌涨对他们来说没有暂时的利益冲突。所以说宏观调控涉及的层面很多，中央如果只靠提高房贷利息来解决显然是走不通的，因为这样的措施对于炒楼的人来说区区增加的利息钱又算得了什么，而对于普通购房者来说每个月增加的还贷款则足以影响他们的生活！因此提高房贷利息不能一刀切。中央的宏观调控政策还需要研究的再细一些、针对性再强一点，这样才能保证国内（特别是北京、深圳、上海、杭州）房地产市场的健康发展，实现一个需者能有房的理想社会。