从房地产暴利到打击地产腐败，从各位地产大佬的丧尽天良到一个个政府高官的滚鞍落马，房地产行业或与之有关的一切都在上演着史无前例，空前的超级大戏。就像时下正在热炒大卖的晚宴和黄金餐一般，正面也好，负面也罢，总之是吸引了全国数以亿计人民的眼球，真是一场房地产大戏不知火了多少人，又烧了多少人，可称的上是几家欢喜几家愁。
东风转南风，南风转西风，这风如今又吹向了房地产成本这根神经。一时间围绕着房地产成本黑幕，房地产成本的应该公开与否，各路神仙蜂拥而至展开了激烈的讨论大会战，有的地方甚至还开展了专门的会议，请学者，请专家分庭抗礼，各抒己见，好不热闹。
笔者在此也想探讨一番，凑个热闹，说的未必正确，纯属个人观点，不必较真。
首先笔者认为今天关于房地产太多的讨论已经失去了根本的意义，甚至远离了我们的初衷。太多的人已经变得不理智，不清醒，盲目的跟风而没有做深入的思考。笔者认为房地产问题绝非简简单单就是什么腐败，暴利，成本公开的问题，这些只是一种表面的现象而已。比如腐败，腐败在中国绝不仅存在于房地产行业，所以它也绝不是构成今日中国房地产事件的根本原因，腐败只是一种表象，我们应该看到更深层次的原因，到底是什么导致了腐败。
再说说关于暴利与成本的问题。一提到暴利二字，人们就会不假思索地群起而攻之，甚至大骂特骂，多难听的话都能用上。再牵涉到房地产上，更是不可饶恕了，恨不得八辈祖宗都骂出来，简直是丧尽天良。那么什么是暴利呢？何种程度才能算是暴利呢？房地产暴利的标准又是怎样的呢？是1000元的卖到1500元算暴利？还是卖到3000算暴利？针对房地产国家相关部门又有什么样的规定呢？如果有的话，拿出来对照一下不就明白了吗？何必让这么多人争来争去的。二十一世纪的今天，我们不能凭感觉而感情用事，我们不能接受的未必就是错误的，而我们已经接受的也未必都是合理的。所以暴利不暴利的问题，在今天看来根本就是没有标准的，是无法界定的。
其次是关于成本的问题。让我们看看房地产的成本又是由什么组成的呢？钢材，水泥，五金制品，铝塑制品，玻璃，装饰材料等等，还有土地成本，人工成本，设计成本，广告成本，试想一下，如果把所有的这一切相关要素的成本都如实的公布于众，结果会是怎样的场景？肯定会不同凡响，也许有人会因此失业（所有吃的回扣都如实曝光）。
房地产也是一种商品，和众多的商品一样。为什么其它的商品不把成本都公布呢？这本身就是不合理的，也违反了一定的商业规则。如果所有的商业交易都变成透明的，公开成本，也就无所谓什么商业了！那是不现实的。再有如果真要说利润率，可能比房地产利润率高的商品大有物在。为什么不称其为暴利呢？为什么不让厂家都公布呢？所以我们找错了方向，被高房价冲昏了头脑。
总之笔者认为成本绝不是导致今天房地产问题的罪魁祸首，公布成本也不可能让开发商赔本经营，无利可图。成本高，房价高情理之中，成本低而房价高也不能说明开发商牟取暴利，丧尽天良。说了这么多，好像我在处处为开发商辩护，非也！我只是希望人们能抓住事物的本质，而不是在表象上作无用功，更不要被某些别有用心之徒迷惑。
最后说一点个人的建议，要想彻底改变当今人们对房地产的控诉状态，方法有三：（1）改变当下的住房供应制度，让大多数的普通百姓住上由政府提供的廉价房，至于开发商的高价房由少数的有钱人购买。（2)通过政府的行为，给中国过热的经济降温，防止更大的泡沫产生。（3）建立完善公平的市场规则。其实中国老百姓的要求并不高，有房子住，有口饭吃，有工作就够了。
东风转南风，南风转西风，这风如今又吹向了房地产成本这根神经。一时间围绕着房地产成本黑幕，房地产成本的应该公开与否，各路神仙蜂拥而至展开了激烈的讨论大会战，有的地方甚至还开展了专门的会议，请学者，请专家分庭抗礼，各抒己见，好不热闹。
笔者在此也想探讨一番，凑个热闹，说的未必正确，纯属个人观点，不必较真。
首先笔者认为今天关于房地产太多的讨论已经失去了根本的意义，甚至远离了我们的初衷。太多的人已经变得不理智，不清醒，盲目的跟风而没有做深入的思考。笔者认为房地产问题绝非简简单单就是什么腐败，暴利，成本公开的问题，这些只是一种表面的现象而已。比如腐败，腐败在中国绝不仅存在于房地产行业，所以它也绝不是构成今日中国房地产事件的根本原因，腐败只是一种表象，我们应该看到更深层次的原因，到底是什么导致了腐败。
再说说关于暴利与成本的问题。一提到暴利二字，人们就会不假思索地群起而攻之，甚至大骂特骂，多难听的话都能用上。再牵涉到房地产上，更是不可饶恕了，恨不得八辈祖宗都骂出来，简直是丧尽天良。那么什么是暴利呢？何种程度才能算是暴利呢？房地产暴利的标准又是怎样的呢？是1000元的卖到1500元算暴利？还是卖到3000算暴利？针对房地产国家相关部门又有什么样的规定呢？如果有的话，拿出来对照一下不就明白了吗？何必让这么多人争来争去的。二十一世纪的今天，我们不能凭感觉而感情用事，我们不能接受的未必就是错误的，而我们已经接受的也未必都是合理的。所以暴利不暴利的问题，在今天看来根本就是没有标准的，是无法界定的。
其次是关于成本的问题。让我们看看房地产的成本又是由什么组成的呢？钢材，水泥，五金制品，铝塑制品，玻璃，装饰材料等等，还有土地成本，人工成本，设计成本，广告成本，试想一下，如果把所有的这一切相关要素的成本都如实的公布于众，结果会是怎样的场景？肯定会不同凡响，也许有人会因此失业（所有吃的回扣都如实曝光）。
房地产也是一种商品，和众多的商品一样。为什么其它的商品不把成本都公布呢？这本身就是不合理的，也违反了一定的商业规则。如果所有的商业交易都变成透明的，公开成本，也就无所谓什么商业了！那是不现实的。再有如果真要说利润率，可能比房地产利润率高的商品大有物在。为什么不称其为暴利呢？为什么不让厂家都公布呢？所以我们找错了方向，被高房价冲昏了头脑。
总之笔者认为成本绝不是导致今天房地产问题的罪魁祸首，公布成本也不可能让开发商赔本经营，无利可图。成本高，房价高情理之中，成本低而房价高也不能说明开发商牟取暴利，丧尽天良。说了这么多，好像我在处处为开发商辩护，非也！我只是希望人们能抓住事物的本质，而不是在表象上作无用功，更不要被某些别有用心之徒迷惑。
最后说一点个人的建议，要想彻底改变当今人们对房地产的控诉状态，方法有三：（1）改变当下的住房供应制度，让大多数的普通百姓住上由政府提供的廉价房，至于开发商的高价房由少数的有钱人购买。（2)通过政府的行为，给中国过热的经济降温，防止更大的泡沫产生。（3）建立完善公平的市场规则。其实中国老百姓的要求并不高，有房子住，有口饭吃，有工作就够了。