近日，上海市住宅发展局有关人士透露说，在2005年建设3.2万套全装修房的基础上，今年上海全装修房将达到10万套，也就是说，每两套新建住宅中就有一套是全装修房。 　　这一幕很自然地使人联想起早在2002年7月，为贯彻落实住宅产业现代化、提高住宅质量，同时加强对住宅装修的管理，国家建设部就用法规的形式向全国颁发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，上海也提出将在2005年实现新建住宅“告别毛坯房时代”的情景。 　　那么，此次“旧事重提”是“新瓶装旧酒”还是“全装时代”真的不可抗拒地即将来临? 市政府：新建住宅全装修房将达10万套 　　瞄准2005年新建住宅基本实现全装修的目标，上海从2004年就开始试点实施全装修工程。据了解，在2004年建设的3万套全装修房中，已有85%被购房者买走，装修价格平均在每平方米800至1000元。而2005年全市计划建设的全装修房也已达到3.2万套。以每套建筑面积100平方米，每平方米装修价格1000元计算。如果上海今年能完成10万套全装修房，将拉动100亿元的装修市场，从另一个侧面来说，这对于上海GDP的增长将作出巨大的贡献。 　　上海住宅发展局产业处工程师颜昌森表示，全装修是推进住宅产业现代化的切入口。对于当前的推进工作，他介绍，今后，将着重进行几方面的工作：一是工业化的装修模式，今后大多数的材料如门套、窗套等等，将由工厂统一生产。二是进行现场装配，其好处是减少了工人因技术差异而产生的质量问题，提高了施工效率，缩短了时间。第三，还将制定一些配套性的文件，如有关全装修住宅的设计要点，还将对全装修住宅进行室内环境空气质量检测等等。 开发商：“毛坯房改全装修”方案救市 　　从2005年下半年开始，上海楼市持续低靡，成交量下降。沪上某些楼盘去年高价入市，结果遭受市场冷遇，开发商面临极为尴尬的局面：如果公开全面降价，对已经成交的业主难以交代，很有可能引发大面积退房危机；如果采取暗中打折、赠送等手法促销，目前看来效果并不明显。 　　如果2006年楼市继续惨淡，开发商能够采取的既讨巧又不得罪人的唯一办法就只有将“毛坯房改精装修”，把实际房价降下来。 　　据业内人士分析，“毛坯房改精装修”的项目多半会采取以较高标准精装修、价格小幅度上调的做法，这样既把实际房价降了下来，又不至于太“丢脸”。而这种实质性降价措施必将对整个上海房价产生连锁反应，一些在售楼盘很可能跟进，从而使目前的房价格局有所改变。 新合同：首次引入全装修房标准 　　“装修房成为具有独自属性的标的物，很贴近目前的市场实际状态，新版商品房预售合同征求意见稿是对2000年版的商品房预售合同的一种提升。”中国成品房产业研究院的相关人士向记者表示，目前，全装修房正在成为市场的趋势，越来越收到市场的追捧，其中尤其是精装修房的市场很大。 　　“合同标的物可以是全装修住宅。”在新版商品房预售合同征求意见稿中首次明确指出合同标的物可以是全装修房，而“全装修住宅交房时的装修标准不低于样板房水平。” 　　意见稿中明示，全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中，也可与房屋单价和总价分开单独约定。全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。 　　对于全装修房的标准的界定，意见稿中提出，全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。 　　而对于房屋的结构、装修、设备标准未达到本合同约定的标准，购房者有权要求开发商给予补偿，补偿金额为实际的结构、装修、设备设施与约定的结构、装修、设备差价的倍数，具体倍数双方协商。 　　当然，全装修在上海是否能在2006年全面推广，不得不考虑以下几个方面的问题：首先，从老百姓的角度而言，装修房的价格如何定、如何体现装修个性化；其次，一些开发商实行了全装修以后，由于监控不力，曾经出现一些质量问题；第三，从开发商的角度而言，投入很多时间和金钱去做装修房，是否受到百分之百的欢迎，心中没底，而且对于全装修的保质期等问题，政策还不够完善，这也是让开发商觉得为难的因素。