著名房地产专家谢逸枫表示：“地方官方数据不靠谱，已脱离市场真实反应。因限签限售限价与‘双合同’导致一手网签均价失真，广州房价真实涨幅绝对值要比官方公布数据要高出10%-15%，甚至是高出20%的涨幅。即使最后三个月房价不涨了，全年房价指数涨幅依然超过10%。不过，一旦地方政府全面“放开限签、限售、限价和‘双合同’及房价控制目标，将导致四季度和明年一季度房价暴涨现象。2014年全国主要城市房价依然会稳中上升，难有下调空间。”

   著名房地产专家谢逸枫认为：“广州房价离谱式“假摔”主要原因是地方政府担心问责与逃避限价的“双合同”及限网签、限售等统计数据上做“动作”。一方面是年底来临，房价不断凶猛上涨，地方政府非常担心无法完成年初房价控制目标的任务，害怕问责。另外一方面是行政管制房价调控手段严重扭曲市场，后市调控房价压力大。三是为避免房价上涨预期之的市场恐慌性购买爆发，导致地方政府失去调控房价的公信力。”

   著名房地产专家谢逸枫指出：“广州房价处于补涨阶段，已重回暴涨时代。（2004年18.17%、2006年24%、2007年35.7%、2010年39.77%）。对比地方官方9月广州房价同比上涨12%水平看，中指院与统计局的9月广州房价同比数据显示，涨幅超过20%，表明突破年初政府制定价格控制目标。与广州2011年2.6%、2012年4.8%数据比较，即使是连续三个月房价“假摔”，广州根本无法完成今年价格控制目标。”

   著名房地产专家谢逸枫表示：“房价控制目标无法完成，与房价控制目标的制度设置不合理具有直接关系。一是贫富差距大，平均收入不平，房价平均指标统计不真实，容易被平均。二是收入与房价比在理论上都是错误的，百分比不在一个次数等级上。三是房价控制目标根本无法控制市场供求关系、货币发行、地价上涨，目标脱离了市场实际情况。因此，房价控制目标损失了稳定房价上涨预期实际意义，成为一道控制房价上涨的摆设。”

   著名房地产专家谢逸枫认为：“为确保完成全年房价控制目标，各地调控态度出现分化，郑州、北京、深圳已发出调控收紧文件，其他城市必在近期跟进。部分城市无法完成年度房价控制目标已成定局，按年初调控政策要求这些城市将面临问责。但是问责地方政府恐难有实质性惩罚，最多是约谈与要求加强调控及警告。实际上即使地方政府完不成房价控制目标，对地方毫无威慑力，况且问责与光检讨无法让房价完成调控目标。因此，问责不仅要问房价控制目标无法完成之责，更应该问房价上涨背后的原因，找出解决办法。”

   2013年9月，全市10区新建商品房网上签约8366宗，同比减少11.8%，环比增长38.6%；网上签约面积77.79万平方米，同比减少9.9%，环比增长55.1%；网上签约金额135.52亿元，同比增长4.2%，环比增长47.8%；网上签约均价17421元/平方米，同比上升15.7%，环比下降4.7%。其中全市10区新建商品住宅网上签约5889宗，同比减少13.1%，环比增长76.4%；网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网上签约金额105.71亿元，同比增长1.4%，环比增长65.8%；网上签约均价15622元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.1%。

    2013年9月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称“中心6区”）新建商品住宅网上签约面积16.59万平方米，同比减少27.9%，环比增长44.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的24.5%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少4.5%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称“外围4区”）新建商品住宅网上签约面积51.08万平方米，同比减少1.3%，环比增长82.0%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的75.5%，与去年同期相比比重增加6.2%，与上月相比比重增加4.5%。抽取2013年8月和9月成交面积均大于5000平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3个，均价跌幅超过5%的楼盘有3个，均价基本保持不变的楼盘有9个。