随着房地产新政的逐步推进，让人对房地产行业的发展充满忧虑，中国的房地产企业究竟该如何发展才是适合中国国情的？
房地产企业，说到底就是从政府手中购买土地，然后建设符合市场需求的房子并销售以实现价值增值及企业持续发展。现阶段，中国尽管还有不少国有背景的房地产企业，但大部分房地产企业都已经市场化了，更有大量的房地产企业已经进入资本市场，是公众公司，追求股东利益最大化是企业的最终目标，为此，对于房地产企业不断追逐高额利润的做法是无可非议的。
但从现状来看，房地产企业的发展态势已经不适应中国现阶段的国情，房地产企业所建的房子已经不适应中国现行住房政策的需要。中国目前的现状是大量的中低阶层没有住房并买不起住房，中国的开发商所建造的房子就其成本而言，已经超出了绝大部分市民的正常购买力，其所建造的房子不能够满足绝大部分居民现实的需求。
但另一个现实是，房地产企业所建造的房子尽管价格不断攀升，但依然不愁销售，市场需求还十分旺盛，而购房者多属于先富起来的那部分阶层，他们有能力购买多套住房，尽管他们并不缺乏豪宅居住，但住房作为一种保值型的投资产品，被大部分中国人选择为投资工具。
于是，一个怪象产生了，房地产商按照市场原则，建设有市场需求的住房，能够获得高额的回报，也能够为当地财政创造包括地价、土地增值及相关系列税收，但由于其不断建造的新房子拉高了市场的房价，最终导致绝大部分人的住房问题没有办法解决。
于是，政府开始出手调控房地产，调控的结果是房地产开发商原有的客户群将减少对房屋的投资，但其房子从地价到建造各方面的成本一叠加，远远超过了没有房子住的民众的购买能力，房地产开发商建造的房子最终将没有销路，但普通民众的住房问题还是不能解决。
由此看来，中国目前的问题是，房地产开发商太多，其所占用的土地资源太广，尽管其产品有市场、经营有利润，但其唯利是图的经营目标已经不适合中国现实国情。而另一方面，中国并不富裕，中等以下收入者占据中国人口的绝大部分，他们所需要的房子建造数量远远不能满足需求，由此看来，中国应该让更多的国有背景的房地产开发企业回归到社会服务的功能，按照政府规定的房价为中低收入者建造合适的住房。只有这样，才有可能解决中国现行房地产发展与居民住房困难之间的矛盾。
房地产商不会为穷人盖房子，因为这不符合经济规律，也不符合股东利益。为中低阶层盖房应该是公益性的，福利性的，那应该是地方政府的事情。