再多的行政调控措施都不能解决中国房地产业存在的问题，因为中国房地产已经绑架了地方财政，房地产企业完全有能力与政府、银行进行抗衡，最终，地方政府示软是必然的结局，从目前的地方细化措施来看，已经看出一点端倪。
但如果采用税务调控措施，那情况就不一样了，税务调控，本来就有法可依，只是在现实中没有严格执法而已。
大家其实都非常心知肚明，中国的土地增值税采用的是超额累进税率，售价越高，需要缴纳的税费也就越高，现实中，很多项目的土地成本低的离谱，售价几万元的房子，土地成本才一两千，加上建筑成本2000-3000元，成本占售价的比例是非常低的，通常情况下，一方面房地产企业通过所谓的“税务筹划”钻法律及政策的空子，另一方面，税务当局明知这种情况，而放任地产商们为之。
一旦严格执行土地增值税的清算政策，开发商们就会认真地进行成本核算，进行售价合理性测算，而不会漫天要价了，因为超过一定的比例的售价，大部分收入都将归于国家税收，但高房价延缓了销售进度，对房地产企业的经营自然是得不偿失的。
要真正治理高房价，就应当加大对房地产行业的纳税清理，土地增值税可以制服大部分开发商，如果算秋后帐，或许有些人能因此丧失现有财富，甚至进监狱。
但愿税局真正行动起来！