两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。这一消息刚刚传出，考虑到燕郊购房的意向客户就上涨了两成，燕郊很多开发商也看见了商机，纷纷酝酿提价，燕郊房价恐遭进一步恶炒。

    但我劝燕郊的开发商们切莫要急着涨价，投资者更要慎重出手，开发商贸然涨价将使本来空置率就很高的燕郊，投资风险进一步加大。因为燕郊在5年前就在借着各种商机涨价，已经远远透支了未来的房价上涨空间。

    2009年北京的楼市创下10年来的高记录，燕郊也是近水楼台先得月，可以说也着实的火了一把。去年年底到今年，中央出台了许多宏观调控政策，为的就是遏制房价过快上涨的势头。虽然还没有出现房价的下跌，但是成交量却非常敏感的表现出了意向。

    此时此刻，燕郊楼市可以说要逆势涨价，或许开发商会说燕郊要通地铁了。“比比看，谁先涨到1万元。”在燕郊开发商最近一次的非正式谈话中，一位开发商老总抛出了这样的“玩笑话”。事实上，这已经成了目前燕郊开发商心理的一个真实写照。与此同时，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨，近期考虑到燕郊购房的客户上涨了两成。没错，地铁的建成与房地产的升值潜力有着非常紧密的关系。但是不管是燕郊行政区划的预期，以及地铁、轻轨等交通的建设在几年前都在热炒，所以说这种商机早已经被开发商所利用，如果此时还要借这个来涨价未免有点牵强。

    我提出这样的担心并不代表我不支持燕郊置业，实际上我还曾写过燕郊置业的10大理由，但是过多的热炒让燕郊的楼市已经成为一个巨大的泡沫。

    “燕郊租售比已达1：1200。”北京中原地产数据显示，燕郊的新建商品房价在7100元/平米左右，单套面积平均为102平米。这样单套房价维持在73万。而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1：1200，也就是说燕郊一套商品房靠租金收回成本的话，需要100年。国际租售比警戒线为1：200，北京美联物业去年11月的数据显示北京的租售比已经超过1：500，远超国际警戒线。

    可见燕郊的楼市泡沫比北京要大得多，1200，多么可怕的数字！

    此时此刻对北京置业的梦想仍然遥不可及的普通市民来说，燕郊仍然是他们最后的底牌和期待。他们在看到北京大势有可能扭转的局面后，依然不对北京住房梦抱什么希望，因为瘦死的骆驼比马大。房价再降也不是一般人能承受得了的。因此他们仍然更多的关心燕郊的投资空间到底还有多大，投资价值究竟还有多少。

    我不得不说，刨去我对燕郊的个人感情，客观地讲，燕郊相对低廉的房价，相对优越的环境和交通、配套，作为自住购房者来说，我认为燕郊楼市极具宜居的条件，特别是北京中低收入家庭和老人、年轻置业者。

    燕郊之所以被这么多购房者追捧我相信绝不单纯是燕郊环境、配套等，而是房价。因此，对部分群体来说，房价是决定购房与否的核心，同样品质的房子，燕郊价格要比北京市内低一半以上，再衡量还算便捷的交通路程因素，因而吸引大批拒绝高房价的北京人来此置业。

    也就是说，只要北京的房价高得让大多数中低收入者望而生畏，近水楼台的燕郊楼市就永远有发展空间。

    但是我们也应当看到，北京房价的过快增长，问题频频。同样，燕郊的泡沫绝不亚于北京，巨大的置业潮让燕郊的房价快速攀升，从2002年的1000元左右/平米到2010年的7000多元/平米的均价，这或许满足了燕郊开发商的短期欲望，但是这对燕郊楼市的长远发展绝不是好事。

    随着北京楼市的大调整，燕郊的楼市也一定会紧随其行而逐步回归理性。燕郊的房价至少有一半多的水分，对于燕郊的区位优势有着相当高的投资价值，但是相对过热的燕郊楼市将不再是炒房者投资价值的向往。房子原本是用来住的，而不是用来炒的。楼市可以投资，但一个规范的楼市不可能永远是投机者的乐园。

    现在不是能不能续写投资神话的问题，而是值不值得投资的问题。我看好燕郊，但是燕郊的楼市短期内必定有大的调整，失去价值基础的房价必将理性回归，燕郊楼市短期内已经失去多半的投资价值。如果还抱着过去的炒房梦，或许会死得很惨！

    也有不少人开始担心，燕郊很可能成为下一个海南。因为燕郊房地产业与海南类似，都属于当地支柱性行业，政府调控少，更容易被热炒。而由于燕郊房屋空置率高、租金低，炒作燕郊的风险很大。

    大家就想想1：1200的租售比就足矣让人心惊胆颤了。