中国城市只准备好让房价上涨
——房价不正常才是正常现象
作者：戴欣明
中国营销学会会长丁一向全国行业营销秘书长介绍情况
戴欣明作为中国营销学会专家团副团长身份发表专家感想与社会经济观察
演讲题为《做专家就要做权威》、《弹性经济实际上就是“机会经济”》
中国营销学会 全国行业营销秘书长（部分）
中国城市只准备好让房价上涨
——房价不正常才是正常现象
作者：戴欣明
从唱跌者，唱衰者的博客的点击率可以看出，他们似乎非常受欢迎，这也不能不让大家反思这是为什么？这些声音来自两伙人，一伙是希望房价下跌者，希望能够实现他们的置业梦想;另一伙认为经济无论如何都要出大问题者。看来绝大部分人做好了房价下跌的心里准备，但长久来看是竹篮打水一场空。
从近来越来越多对我的谩骂中看出，那些能够理性、客观地看待经济，分析地产走势的人的言论被看成是反民生的……这说明很多人生活在他们自己的海市蜃楼景色之中，生存在周公的后花园里。
我看到很多人在认真地剖析我的观点的同时（《高房价让人类文明进程加快20年》、《房价太低，勤劳的人都会变成懒汉》文章中观点），显示出他们的如何脱离社会的，就像要拿汉朝的制度对应我们现在的制度一样……这已经不是什么精英当政的问题而是当下社会现象让无数的人迷失了生存的方向。我，就是要为这些人指明方向，让他们认识当下，活在当下，适应当下，只有这样才能让自己积极面对人生，才能改变未来。
■地王频现为房价上涨做铺垫，显示政策的实质取向
北京广渠路地王热度还没有凉意，深圳宝安尖岗山A122-0332宗地楼面地价18874.64元/平方米，地面地价22649.05元/平方米，成为深圳新“地王”。
可以看出，地王现象成为中国房地产常规事件，而地王推升房价是最好的“措施”。
■中国经济的“三不”预示着地产的使命未完
9月10日，温总理在夏季达沃斯论坛开幕全会上致辞时表示，当前世界经济形势出现一些积极变化，开始缓慢、曲折的复苏。总的看，我们应对国际金融危机采取的宏观经济政策和一揽子计划是符合中国实际的，也是及时的、有力的、有效的。但是，中国经济企稳回升的态势还不稳定、不巩固、不平衡。
这就对房地产过去的“成果”加以肯定的同时，对未来经济下行的担忧。
在这样的背景下，我认为中国准备好房价上涨和暴涨，但没有准备好房价暴跌。
从2008年的房地产价格的下跌来看，形成的任何人都是输家的局面中就可以得出这样的结论：房地产价格上涨在未来几年带来的“好处”还将远大于价格下跌带来的“好处”。
■金融海啸的影响并没有结束，房地产还要充当“火车头”
美国政府为了保护自己的经济环境，奥巴马政府一反常态宣布，今后三年对从中国进口的轮胎将实施惩罚性关税，即在4%的原有关税基础上，分别加征35%、30%和25%的附加关税。这对中国生产的轮胎中有40%出口，而其中三分之一出口美国的状态下，这一举措意味着第一年中国的轮胎产品将不能出口到美国了。据初步测算，这将影响到10万左右工人的就业，损失约10亿美元出口额。
类似的事件还将不断出现，中国制造还将“很冷”，需要房地产继续起到搅动中国经济的作用。
■弹性经济就是“机会经济”，为不确定增加确定因素
4万亿“大救市”的快速释放，贷款的迅速发放，造成个别产业过热，房地产业就是如此。这样的强行拉动，势必造成经济过热，反而就不得不实施新的调控政策，从下半年把积极的财政政策，宽松的货币政策前面加上“适度”二字，就是为不确定加上确定的因素。这一定会造成小幅度的波动。再加上国际上的因素，中国的经济发展也要对应起来。但是要清楚的是，中国的经济历来不是过冷就是过热，不确定永远存在，所以只能为不确定增加一些确定的因素。
在这样的形式下，经济就具有了弹性，同时也增加了经济的机会性;弹性经济实质上就是“机会经济”，在这样的经济运行模式下，各行各业才有生存与发展的机会。
■人为的房地产市场规律，房价不正常才是正常
中国房地产是个畸形市场，中国人认为房价很高，外国人认为房价很低。比如深圳，香港人认为房价很低，深圳人认为房价很高。房价还要在高！高到什么成度是头？可谓迷雾重重。
我们只有从历史的角度看房价才能冲破迷局。任何一件产品都有高价位徘徊的阶段，特别是当这些产品稀缺的时候。房地产正是处在这样的阶段。
房地产从2008年底的支柱产业，跃身成为重要的支柱产业，从政治上给予房地产以新的生命，在没有完成其使命的时候，房地产还将亢奋下去。
我的一贯认为，在“政策性市场”的作用下（戴欣明在2005年首次提出），中国的房地产市场还是紧缺型房地产市场，房地产价格可以人为地控制其价格的走势，而目前的价格无不是人为的结果。这就说明那些从经济学角度看待房地产问题，其观点总是不合时宜的原因，更谈不上客观准确一样。
在人为的作用下，房地产价格的不正常才是正常，才是当下的需要。
（本文观点，戴欣明作为 中国营销学会 专家团 副团长 在中国营销学会《2009全国营销行业秘书长联席工作会议》上做主题演讲时提到。）