房地产商靠傍大款包二奶迅速膨胀
唐勇菊
傍大款和包二奶虽为很多人所不齿，却在当今社会越来越流行。傍大款和包二奶的主体，一是自身力量较为弱小但有“一技之长”的女性，二是有拥有经济和政治地位的“强势”男性。傍大款的目的是迅速上位，改变现状；包二奶的目的则是上位后的“情感膨胀”。
而聪明的房地产商们，则熟练得运用了傍大款和包二奶的技巧，深谙其中的奥秘并炉火纯青地施展开来，迅速上位，进而膨胀起来。
要傍大款，得做女人的角色，而要包二奶，必须得做男人。这就为难了房地产商了。一会男人一会女人倘若不是在演戏谁不累啊！
而特殊国情下的中国房地产商们，审时度势也好，与时俱进也好，处心积虑也好，迫于无奈也好，他们用尽了心思，准备了女人的香水性感内衣以及男人的伟哥，四处打望，按需出击。面对政府和相关政策部门，他们用香水、内衣诱惑之，搔首弄姿傍起大款来，而面对媒体、专家和宣传公众时，他们则通过包二奶的方式让相关部门说好话，传递不对称的有利于他们的信息甚至混淆视听起来。
有学者仔细研究了房地产开发的各个环节，总结出了房地产行业暴富者“发财致富”的轨迹为：拟定圈地计划→摆平土地批租官员→以最低首付资金，取得可套取银行贷款的土地手续→用承建单位资金做到正负零→搞定银行官员，获得抵押贷款→偷工减料进行开发，只需竣工验收时买通主管部门官员→偷税逃税漏税销售→联合媒体忽悠购房者→基本完成收益周期。”
这正是经典的傍大款和包二奶过程啊。其中，摆平土地批租官员、搞定银行官员，获得抵押贷款、买通主管部门官员、偷税逃税漏税销售就是傍大款的演技，而联合媒体忽悠买房者则是包二奶的典型体现。
香水、胸部、胴体——傍政府、银行为大款
房地产业本身就是大款云集的行业，房地产商一个个富得流油。但是没有办法，他们依然要傍大款，因为这个国家明显还有比他们要“大款”得多的“大款、大腕”。这个大款当然就是政府、银行及相关管理部门。
中国的房地产业并不是完全需求导向的，人民大众的“居者有其屋”的安居梦想通常只在地产商的盆满钵满之后得到一丝的体谅。政策导向、投资对中国房地产业起着决定性的影响，这是谁也无法否认的。由于政府掌握着决定房地产业命运的政策资源、土地资源，它理所当然成为房地产商必须想方设法傍上的大腕，而银行作为资金支持者，在良莠不齐的地产商面前它就是大款。房地产精英们当然深谙此道。
做房子首先要地皮，而土地是掌握在政府手中的。土地是各地方政府最大的经营资源，是当地政府最大的财路。为了把地皮搞到手，房地产商是使尽“三头”六臂。一头是用香水内衣诱惑大款们，腐蚀他们；二头是用胸部（小恩小惠）让大腕大款晕头转向；三是用胴体拉大款大腕们“上床”，结成利益共同体。
在房地产业中中，对政府部门官员“傍大款”无非二种：一种是：“阎王式”，另一种是“雁过拔毛”式。先说第一种，广西银兴房屋开发公司想开发南宁西园饭店门前85亩一块地。广西自治区原主席成克杰将这块地批给了他们，并且将地价从每亩96万元压到55万元。国家损失了3485万元。为此开发商送给成克杰“好处费”1600万元，开发商节省了1885万元。另一种，傍不到“阎王”大款，就只好找“小鬼”来傍。如果没有成克杰这类高官介入，房地产开发商恐怕也要支付相当费用才能逐一打通环节，取得开发经营的资格。把一大笔贿赂分解为几十笔，每一笔贿赂的数量可能都不大。如果这些贿赂是分多次进行，那么，每一次的数量更小一些。虽然是雁过拔毛，可是加到一起就可能骇人听闻。（资料来源：《徐滇庆：把脉中国房地产 破解房地产暴利与泡沫》）在上面的例子中，房地产商用“香水和胴体”拉拢了成克杰之类的政府官员，用“胸部”诱惑了“小鬼”们，都和他们傍上了。依靠这些官员和小鬼的恩惠和照顾，房地产商想不爽都不行。
而在对银行的“傍大款”中，更是五花八门骇人听闻。在房地产商的软硬兼施下翻云覆雨下，房地产市场已经成为一个巨大的金融风险的源头。为了傍上银行这个大款，开发商同样使用了香水、胸部、胴体这些武器，拉关系、作手脚、甚至内外联合，骗取信贷。这些都已经是众所周知的。
于是，房地产商在政府的照顾下“茁壮成长”，迅速膨胀；在银行的喂养下日益滋润。而房地产业和金融业则由于太多的腐败和违规造成风险重重，危机四伏。巨大的金融风险，已经让央行着急。房价居高不下，中央政府也开始担心，却是骑虎难下，于是来了“国六条”诸如此类的调控手段。
虚假、炒作、“黑嘴”——收“专家”、媒体为“二奶”
近年来，在房地产市场上，一个庞大的房地产利益集团正在形成。开发商、地方政府相关部门和一些“专家学者”、房地产研究机构以及部分媒体联手，占据行业话语制高点。就像当年和庄家沆瀣一气的股市“黑嘴”一样，这些人事实上是当起了“房托”。而其实，这些相关的人和部门，都只是房地产商收养的“二奶”而已。
包“专家”、媒体为“二奶”，确实是技高一筹。因为中国是崇尚权威的国度，因为中国房地产是信息不对称的市场；因为中国消费者不是理性的、不能占有全面信息资源做出判断的消费者，因为中国媒体是爱广告收入甚于爱国计民生的媒体……在这样的环境下，还真有庞大的二奶市场――个个都是周瑜打黄盖、各得其所，被忽悠了的，却只是购房人。
房地产商包“二奶”，不仅是发达了之后的“情感需求”，更是蓄谋再膨胀的策略手段。
而收养“二奶”利用“二奶”的过程和伎俩，可以概括为：虚假、炒作、“黑嘴”3个关键词：
虚假：利用“二奶”们（“专家”及媒体）发出虚假信息，形成有利于卖方的舆论趋势，造成房地产市场的信息不对称，使消费者处在被动地位。
炒作：这是房地产商惯用的手段，也是“二奶”们的优势所在。每逢新盘开张、节日或销售的关键时刻，“专家们”和媒体纷纷出动，“整合营销传播”，为房地产商造势呐喊，于是乎一个个都是“售罄”、“仅余最后10套保留单位”……
“黑嘴”。相形之下，楼市“黑嘴”们更有市场，对舆论的导向作用更大。随着房地产行业的迅猛发展和人们对住房需求的不断增长，房地产走出了行业的狭窄范围，似乎一下成了社会热门和显学，不仅在许多部门、协会和高校冒出了各种房地产研究机构，而且“专家学者”辈出，知名人物纷纷涌现，一些原来与房地产无关的专业人员摇身一变也成为了房地产理论界的“带头大哥”。于是产生了今天这样一种独特的社会景观：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人、售楼小姐；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。
于是，在二奶们的通力合作下，房地产商赚得盆满钵满。赚钱之后当然也不能忘记了二奶的好处，专家费出场费广告费当然是少不了的。偶尔二奶们有小小的要求，也总该满足吧。二奶的好处就是：养着，偶尔才用一下。不添乱，一点恩惠就感激涕零。
当然，房地产商从发达到膨胀也不仅仅只是傍了大款包了二奶，还有比这两种更复杂更“艺术”的方式方法。你想想，傍大款和包二奶这两种一会做男人一会是女人的角色房地产商都能胜任，还有什么难得住他们的呢？房地产市场是个“水很深”的地方，没有哪个房地产商敢说，我很清白，我没有干过见不得人的勾当。任、潘、王这些房地产巨头给人以印象的，只是见诸媒体的“见得人”的东西，另外还有千千万万的中小地产商呢。而我们的社会和相关部门，是否能从房地产商的“傍大款包二奶”中发现问题，理清体制和管理上的疏漏，从而真正促进房地产业的健康发展，为老百姓创造福祉？（注：转载需注明出处及作者）