7月14日本律师发表博文《审判奇观——深圳二手房审判之混乱江湖升级版》，15日南方都市报予以报道《二手房违约金频现同案不同判！》，同日中央电视台二套（财经频道）记者联系本律师拟就此现象做专题采访，今天（2010年7月21日）上午，央视财经频道记者来到广东德海律师事务所采访本律师及部分个案当事人，现将采访内容整理如下：

　　

　　本律师认为目前深圳二手房审判同案不同判现象已十分严重，焦点集中在如下三个方面：

　　

　　一、违约金纠纷

　　

　　争议焦点：1、20%的违约金是否应予支持？2、守约方和违约方哪一...

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深圳房地产律师：

【质疑】违约金条款赋予当事人违约的权利？

——广东省高级人民法院（2010）粤高法民一申字第883号《民事裁定书》正确性评析

——深圳房地产律师叫板广东省高级人民法院再审裁定

▇ 深圳房地产律师张茂荣

代表社会公平与正义的法槌不容敲错

前言：一个简单的房产纠纷，案经广州市海珠区人民法院、广州市中级人民法院、广东省高级人民法院三级审理均告败诉，投诉无门之际当事人慕名而来找到本律师，经本律师审查，三级法院裁决均属错误，本律师已建议当事...

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深圳二手房律师：

深圳二手房审判之混乱江湖升级版

——深圳中院、罗湖法院、深圳仲裁委惊现同案、同院（委）、同庭、不同判现象

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

前言：

深圳土地资源稀缺，二手房交易量数倍于一手房，房价波动下，纠纷此起彼伏，而当事人却不知深圳二手房审判之乱相远超乎人们想象，二手房官司最大的风险已不再是案件本身，而是裁判官的自由裁量权！

自2007年以来，本律师通过网络、媒体一直呼吁深圳尽快统一裁决标准，重塑司法权威，遗憾的是除了2009年网传一份胎死腹中的《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及其说明》外，深圳中院并...

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深圳二手房律师团：“阴阳合同”不会在深圳消失

——兼谈阴阳合同对深圳楼市的影响

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

近日强征个税传闻再起，坊间谣传7月1日起强制评估二手交易房，并以评估价与登记价的差额征收业主个人所得税和营业税，今天深圳电视台财经生活频道记者就此采访本律师，本律师的观点是：阴阳合同短期内无法杜绝，以评估价为依据征税师出无名、强征个税营业税或将冰冻二手楼市！

一、阴合同成交，阳合同过户已是二手房交易通例

“阴阳合同”即一阴一阳两个合同（实践中还出现过骗贷用...

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　　热点关注——

　　

　　深圳房地产律师：

　　

　　破解开发商“赠送面积”迷局

　　

　　▇ 深圳房地产律师张茂荣

　　以“新国十条”为开端的史上最强调控政策之下，深圳楼市日趋低迷，为了达到既不降价，又能拉动销售的目，开发商又开始大玩“赠送面积”花招（部分楼盘宣传赠送面积已超过100%），惑购房者入市！

　　

　　一、开发商“赠送面积”手法揭秘

　　

　　1、“偷面...

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深圳房地产律师：

《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》无需移植法条

——2006版《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》修订意见稿（第二稿）评析

▇ 深圳房地产律师张茂荣

6月17日深圳市规划和国土资源委员会在其网站公告栏发布《关于<深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本>修订建议稿（第二稿）征求意见的通知》（http://www.szpl.gov.cn/hdjl/myzj/201006/t20100617_56115.htm），并提出十三项修订建议，各路媒体紧随其后予以评论，大有歌功颂德之势！

法...

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深圳二手房律师团：

193.6万，深圳二手房律师再度挑战二手房天价违约金！

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

2010年3月本律师成功代理了一起豪宅违约金案：一价值千万的香蜜湖豪宅买方因按揭出现问题购房不成，被深圳市福田区法院判决赔偿业主违约金176万元！（案情见：http://blog.soufun.com/10695734/9971699/articledetail.htm 报道全文见：http://nf.nfdaily.cn/nfdsb/content/2010-05/18/content_12005743.h...

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深圳房地产律师：

快速扫描楼市新政法律纠纷！

——“新国十条”后退房十五问

▇ 深圳房地产律师、搜房律师团律师张茂荣

一、 买方按揭不足，无力增加首付，可否退房？

深圳房地产律师张茂荣：目前深圳各个中介提供的合同版本中几乎都有买方按揭不足需追加首付的格式条款，在此情况下买方负有增加首付的义务，无力增加的构成违约，需向业主承担违约责任。

二、买方为“三无”人员，银行不予贷款，可否退房？

深圳房地产律师张茂荣：“新国十条”及“深十三条”规定了三无人员（无本地户籍、无一年以上社保、无一年以上纳税证明）不予贷款，该...

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深圳房地产律师：业主授权律师声明

——业主发现权益被损害应及时终止受托人的公证授权

▇ 深圳房地产律师张茂荣

中**担保公司、檀**、肖*、陈**、颜**：

因你们在代理饶*女士与蒋*先生房屋买卖合同过程中，擅自代表饶*取消与蒋*先生在深圳发展银行签订的《二手楼交易资金监管协议》，导致监管的蒋*先生150万元首期款被退回，损害了饶*的合法权益，现饶*委托本律师郑重声明如下：

饶*撤销（2010）深证字第*****号公证委托书中对你们的全部授权，相关事宜将由饶*亲自或另行委托其他担保公司继续办理，日后你们持公证书所做的任何代理行为饶*女士均不予认可。

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