作者文章归档:于凌罡

我是合作建房发起人,蓝城是我的理想。

中国人的城市住宅用地稀缺吗?


众所周知的那些人,在解释百姓住房房价高企的理由时,总是拿稀缺的土地资源说事。那么我们看看用于住房的土地到底有多稀缺:
我们先算算中国的城市最终会有多少人?中国的人口总数到了16亿人时,人口发展将会基本停滞,按世界发达国家的城市人口比率70%左右计算,中国届时会有11亿左右的人口居住在城市。
中国的城市人口住房按人均50建筑平方米计算,就是550亿平方米。住宅占地的容积率按1.5计算,需要约370亿平方米的住宅用地。每一平方公里是100万平方米,换算成平方公里,中国的住宅用地需求就是3.7万平方公里,占中国总国土面积的0.38%。这么点儿土地是个问题吗?
有人说,是大城市的土地稀缺,因为城...

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合作建房,让子弹飞一会儿


姜文电影,《让子弹飞》,真的很精彩。里面北洋讲武堂出身的英雄张牧之,精神之丰富,实在让人折服。身边团结了一群“身怀绝技”好兄弟,一起做的是劫富济贫的善举,连敌方的女人,都一手拿枪指着自己的头,一手拿枪威胁他,我也要和你们一起劫富济贫。

 

和他相比,我只有一颗承担不起压力的心,一张刻薄无忌的嘴,得罪了很多本可相处的人,却连很简单的道理都讲不清。姜文想通过电影表达的,是对公平的追求和渴望,是人们宁可剖腹,也要证明的清白。而这种追求和渴望,即便是在电影里,也是那么无奈,小六剖腹,围观者照样离开,姜文在说的,其实是很简单的道理。围观者其实只看热闹,不问道理,哪怕人人都知道,下一个吃亏...

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结婚不买房谁在耍流氓


上海某楼盘的广告语很流氓:“结婚不买房,就是耍流氓”。

其实,对于识数、讲理的正常人而言“结婚就买房,才是耍流氓”。

我以为,这里的“流氓”就是“不讲道理”的意思。比如:

北京有户堵路多年,民愤极大的钉子户,朝阳区房管局给出了裁定书,裁定他必须接受拆迁,并按照总价84万元拆除他的房屋,当然,前提是他可以按照每平米4239元的价格,不领拆迁款,直接领房子。网上当然讲理不讲理的人都有,可是,我们来算笔账,如果拆他的院子,只给他84万,当然是有点少,尽管他一贫如洗,就想靠拆迁一夜暴富,不劳而获,尽管他其实曾把房子卖给别人,又反悔赖账。但是,政府可没亏欠他,因为政府给他的,不是84万元,而是20...

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请觉醒的工薪族一起做开发商


房价、物价飞涨,工资、福利难涨,工薪族必须觉醒。

其实人人都知道,靠工资只能凑合活着,没法享受生活,而靠投资,即便是普通工薪族,只要肯觉醒,同样可以年收入几十万,轻松享受生活。因为,在中国,房地产开发存在巨大的暴利,想了解这个暴利的朋友,请看看我们即将启动的项目:

项目位于河北省某县城区,从项目地块开车到北京六环只有一百公里,规划了2栋12层板楼,共288套87平米两居室,地上住宅总面积25056平方米,配套商业面积1200平方米,地下车位120个,地下室总面积5600平方米。项目地上地下建筑面积合计31856平方米,按照每平米建安成本1500元计算,建安成本合计约4778万元。项目土地...

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写给不想被开发商强奸的工薪族


对于工薪族来说,想在北京靠工资买房子,简直就是个遥不可及的梦。即便到遥远的西六环,开发商也敢张嘴就卖每平米一万多,西六环一套两居室,至少一百万。首付三十万起,月供五千元起。对于家庭月收入普遍仅约一万左右的工薪族来说,即便很努力的去买商品房,也不过是沦为房奴,排着队被开发商强奸。而且最郁闷的是,开发商得手以后,每个月还要派小弟(物业公司)再找你发泄,收取完全不合理的物业费。

当然,如果您有北京户口,又能申请购买两限房,当然很好,随便一套八十多平米两居室,总价五十万左右拿下,转手一卖,至少五十万的纯利。靠上班赚工资存五十万,大家想想得存多少年?所以,没有北京户口,或者买不到两限房的工薪族,如...

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从上海高层火灾谈相互尊重


请允许我以个人名义向在上海高层火灾事件遇难的人们表示哀悼。

并允许我从“城市规划”的角度,为每年逾十万车祸遇难者哀悼。

 

大诗人杜甫有诗曰“朱门酒肉臭,路有冻死骨”,孟子更直接“君视民如草芥,民视君如寇仇”,总之,居上位为官者,不把老百姓的利益,甚至生命当回事,在中国绝不是什么新鲜事。而民谚“当官不为民做主,不如回家卖红薯”,却鲜有官员信奉。中国官员信奉的,是站队理论,是党而不群,百言百当,不如默而不为的“不做事则不犯错”谬论。从官员身上,人们看到的是“作秀”,是对人民群众利益在行动上的毫不尊重。

 

所以,在城市规划问题上,朱门酒肉臭的,是官员们对城市公共资源...

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公租房能不能由工薪族投资


⒈ 公租房,政府不投资,开发商不投资,工薪族投资,可以么?

审计署公布,北京上海在内的很多城市,挪用巨额公租房专项资金,法律和责任的事,不是我能关心的。可作为一个在北京生活了三十多年,又确实买不起房子的工薪族,我想提醒广大市民和政府注意,任志强等很多开发商是不愿意投资公租房的,因为他们觉得开发商只该给富人盖房子。那么,买不起房子的工薪族们,该怎么解决工薪族的住房问题呢?全球公认的好办法,就是公租房,这一点,作秀总理温家宝,也刚刚在澳门承认了。那么,我们能不能给工薪族留条路,让工薪族们可以通过投资公租房,来实现住有所居的目标呢?请各位官老爷们行行好,给广大工薪族也留点出路吧,别...

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从子贡乱鲁法,到居者有其屋


春秋时期,战争频仍,鲁国为了避免因人口锐减而导致亡国,制定了一条法律,任何人看到鲁国人被贩为奴隶,都可以赎回,交给鲁国政府,鲁国政府按照统一的价格收购。这一法律使得鲁国避免了因战败被俘而流失大量壮丁,是鲁国不亡的重要保证。

孔子的学生子贡,出国时也买了些奴隶,却拒绝了路过政府的收购,要求捐赠。因为他觉得自己这样才显得更高尚,更爱国。

孔子听说以后,公开训斥子贡,说他是在破坏鲁国的法律,会导致其他执行这一法律的人不好意思向政府要钱,因此鲁国这一法律就无法达到他的目的,最终必然导致鲁国灭亡。结果,孔子说对了,鲁国灭亡了。

 

孔夫子被尊为“圣贤”,所谓“见一叶落,知天下秋”,是...

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中秋国庆滇藏线游记攻略⑷


10月4日,因为今天要和一些队友分开,心情比较乱,很早就睡不着了,钻到楼下的温泉池里放松,可心情还是很乱,无奈,回房间坐着,等着大家起床,累了,又躺下,迷迷糊糊又睡了一会,起床,叫大家起床,发现虽然已经九点,各位都还睡得很香,吃了早点,大家恋恋不舍的出发了,路上的景色依然很美,湍急的江水在峡谷中呼啸而过,两岸之间的空地上,美丽的梯田,村落,天上的白云,这一切,都在我们的身边,又正在离我们而去,恍惚记得有几次停下来对着美景拍照,又似乎不曾停留,仿佛看着时间的沙漏不停的逝去,心情恍惚中,和大家闲谈着,互相交换着微笑和淡淡的离愁。VIOLIN似乎不舒服,又或是对这种感觉没有感应,睡着了。

突...

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中秋国庆滇藏线游记攻略⑶


10月1日,马尔代夫规格的然乌湖上小木屋,让我们舒舒服服的安睡了一夜,七点十分,我起来穿好衣服,叫大家起来拍朝霞,敲门之后,睡眼惺忪的ZERO不情愿的打开门,对我说,我刚出去看了,有云,我要睡了。看来昨天晚上她们在湖边聊得比较晚,糊涂了。我赶紧把她拉出来,让她看东方天空美丽的火烧云。她才意识到,原来虽然东方的天空有云,但景色还是美得让人炫目的。过了几分钟,大家都起床了,出来拍照,我虽然不拍照,但也被由于光影移动而随机出现在不同角度的山峰、云朵和湖面的美景陶醉了。火烧云,日照金山,金鳞片片,许多曾经看过或不成看过,知道名字或不知其名的景色,让大家在随后的一个多小时里,忙着拍照,而即便有热水...

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